土地增值税处理及清算实务培训.pptVIP

自用是否征营业税 房地产企业将开发的房地产转为自用是否征营业税 国税发[2007]22号 1.房地产业（1）营业税 ①检查应税营业额的合理性、完整性。 一是有无直接坐支售楼收入不入账的情况。 二是营业收入是否包括了各种价外费用，各类手续费、管理费、奖励返还收入是否按规定计入应税收入。 三是是否存在低价销售的行为、有无价格明显偏低而无正当理由的情况，关联企业之间销售价格是否合理。 第一百二十七页，共一百三十一页。 分析 四、是动迁、拆迁补偿等售房行为是否按规定足额申报纳税。 五、是各种换购房地产、以房地产抵债、无偿赠与房地产、集资建房、委托建房、中途转让开发项目、提供土地或资金共同建造不动产、拆迁补偿（安置）等行为是否按规定足额纳税。 六、是以房换地、参建联建、合作建房过程中，是否按规定申报缴纳营业税。 七、是以投资名义转让土地使用权或不动产所有权，未与投资方共同承担风险，并且收取固定利润或按销售收入一定比例提成的行为是否按规定申报纳税。 第一百二十八页，共一百三十一页。 分析 八、是房地产企业大额往来、长期挂账的款项是否存在漏计销售问题。 九、是企业自用（包括经营性自用）、分配给股东（股东与企业是两个独立的法人实体）的商品房是否申