土地增值税清算业务知识培训.pptVIP

房地产开发费用相关政策规定： 具体扣除标准 财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊，并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额，其他房地产开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5％以内予以扣除； 凡不能提供金融机构证明的，利息不单独扣除，三项费用的扣除按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10％以内计算扣除。 （《实施细则》） 第八十二页，共一百一十九页。 房地产开发费用相关政策规定： 利息费用扣除（一） 全部使用自有资金 全部使用自有资金，没有利息支出的，按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。 （国税函[2010]220号《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》） 第八十三页，共一百一十九页。 房地产开发费用相关政策规定： 利息费用扣除（二） 既向金融机构借款，又有其他借款的 房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用计算利息两种办法。 （国税函[2010]220号《国家税务总局关于土地增值税清算有