业主代表大会议事规则.docxVIP

业主代表大会议事规则 前言 为规范业主代表大会的议事程序，保障业主权益，特制定本规则。 总则 业主代表大会是物业管理服务的监督和协商机构，是最高决策机构。 业主代表大会应当依法组织，透明公开和民主决策。 业主代表大会的决议应当合法有效，不得与法律、法规、政策和合同规定相抵触。 业主代表大会的议事规则应当符合道德规范和英明决策原则。 组织 业主代表大会每年至少召开一次，由业委会负责组织和召开。 业委会应在业主代表大会召开前30天内，向业主发出通知，明确时间、地点等信息，并通知业主代表就各项议题提出建议和意见，并及时回复业主代表的提议和意见。 业主代表大会的召开应当邀请法律、财务、建筑等专家参加，提供法律法规咨询和专业技术支持。 范围 业主代表大会的议题应当与小区物业管理服务有关，包括但不限于常规维护、安全管理、费用收缴等事宜。 业主代表大会建议的议题应当由业委会采纳，纳入下一次业主代表大会的议程。 决策 业主代表大会的决策应当通过记名投票方式，得票数达到半数以上方可生效。 业主代表大会的决策应当记录在《业主代表大会决议》中，并由主持人宣布决策结果。 业主代表大会的决策应当及时向业主公示，并引导履行。 业主代表大会的决策应当依法执行，不得挑战和抵制小区正常物业管理服务。 总结 业主代表大会是小区物业管理的重要组成部分，其组织和决策须遵循法律法规，充分体现业主的民主权利，维护和保障业主利益。规范业主代表大会议事程序，对保障物业管理服务一致性和平稳有序发展具有重要意义。