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南京新街口地产商业调查报告.doc 前 言 本次对南京市房地产市场进行的实态调研，主要从南京房地产宏观环境、区域市场状况及竞争 市场入手，同时重点了解南京高档住宅、小户型公寓、写字楼、商业等房地产项目发展状况和趋势， 并进行了实地考察。 一、调研目的 全面深入调研，以获知项目地块的环境特征，即自然环境、人文环境、交通环境、商业环境政 策要求及综合市场环境，并以此为基础，结合南京楼市整体操作水平、商业发展状况及其对楼 市的影响，研判并进一步明确项目开发规划的前提条件，从而为本项目进行准确市场定位提供 强有力的市场支持。 二、调研时间 2004年6月8 日～6月25 日 三、调研人员 瑞尔特房地产顾问机构江苏分公司。 四、信息来源 主要来自于南京市建委、南京市房地产管理局、南京国土资源局、南京市规划局、南京管辖县 城的相关行政部门等政府部门；南京市房地产开发公司、南京房地产评估事务所等专业公司； 扬子晚报、南京日报、现代晚报、南京房地产相关网站、南京市年鉴等媒体，以及区域市场多 个竞争楼盘。 五、调研区域 南京市区，重点了解新街口片区。 六、调研对象 同类可比性住宅楼房、商城及临街店铺、政府部门、房地产开发商、房地产销售人员，并重点 访谈了对本项目有潜在需求的客户。 七、调研内容 1、南京房地产市场、商业发展状况和趋势 2、区域市场状况及竞争市场 3、项目消费者市场调查 4、项目地块状况 八、样本容量 重点竞争楼盘与潜在竞争楼盘20余个、政府官员10余人、销售人员10余人，市区大型商场 及商业店铺20余家，不同形态的潜在客户近300余人。 九、信息整理 将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定 位及市场定位的研究。 目 录 第一章 项目概况 第一节 项目基本情况 一、项目概况 二、项目经济技术指标 三、项目开发现状 第二节 项目区域经济概况 一、南京房地产市场概况 1、南京房地产供求状况分析 2、南京房地产市场特点 3、目前南京房地产市场需求特点 4、南京各板块简述 二、南京宏观经济发展状况及前景预测分析 第二章 南京房地产市场宏观调查分析 一、南京三类房地产物业市场特点 二、三类物业总需求与总供给分析 三、三类物业市场竞争态势分析 四、三类物业市场价格趋势分析 五、项目所在片区开发态势 第三章 南京房地产竞争状况分析 第一节 南京市片区竞争楼盘分析 一、竞争楼盘状况与分析 第四章 南京消费者调查分析 第一节 消费者住房需求调查概述 一、消费者调查的目的 二、项目调查方式 第二节 高端住宅消费群体调查分析 一、消费者基础资料 二、对高端住宅的需求分析 第三节 商务楼消费群体调查分析