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超过保修期和保修范围如何处理 对于维修工作，我们建议处理的基本原则是： 以保修期为依据，以下四种情况由我方提供维修： 在保修期内报修而未修的； 在保修期内报修，至今未修好的； 在保修期内报修并经过修理，但现在由于完全相同的问题出现反复的； 走访时发现未报修的小问题，但显然出现在保修期内的。 不属于上述情况的问题，套用社会收费标准，我方可提供维修服务。 [案例] [问题] [分析] 交付 第二十九页，共四十二页，2022年，8月28日 开发商的交付义务 按合同交付是开发商的义务；按合同收房也是买受人的义务 司法解释第十一条：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 [案例] [问题] [分析] 交付 第三十页，共四十二页，2022年，8月28日 商品房买卖举案说法培训课件 第一页，共四十二页，2022年，8月28日 法律风险无处不在! 不一定都要懂得法律，但一定要有法律风险意识。 不是事事处处都要照搬