20230707-中信建投-房地产行业新发展模式展望系列三：海外住房保障与时俱进，中国住房保障博采众长.pdfVIP

证券研究报告 ·行业深度 海外住房保障与时俱进，中国住房保障 房地产 博采众长 房地产新发展模式展望系列三 维持 强于大市 竺劲 核心观点 zhujinbj@ SAC 编号:s1440519120002 海外保障房制度建设较为完善，发展出各具特色的管理模式。其 中德国建立了市场主导、围绕住房租赁的住房保障制度，实现房 SFC 编号:BPU491 住不炒和住房开支可控；新加坡建立了政府主导、围绕住房自有 黄啸天 的住房保障制度，实现购房成本可控和多元化社会治理目标。我 huangxiaotian@ 国住房保障围绕“全体人民住有所居”的目标，将建成政府主导、 SAC 编号:S1440520070013 围绕租赁的住房保障体系。一、二线核心城市将以保租房为供给 主体，定价机制更市场化，满足新市民群体多层次居住需求。同 时，租购同权与租赁型保障房供给的配套制度相辅相成。住房保 发布日期： 2023 年07 月07 日 障体系有望在长期以安居带动乐业，促进中国经济高质量发展， 并提供社会治理新抓手。 市场表现 14% 摘要 4% -6% 住房保障由来已久，海外经验值得借鉴。住房保障制度是指国家 -16% -26% 依法或政策为住房困难的中低收入阶层或特定对象提供适当的 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 / / / / / / / / / / / / 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 1 / / / / / / / / 1 1 1 / 2 2 2 2 2 2 2 2 / / / 3 政策性住房，使其能够通过购买或租