2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优).pdfVIP

我尽一杯，与君发三愿：一愿世清平，二愿身强健，三愿临老头，数与君相见。——《白居易》 2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知 识模考模拟试题 (全优) 单选题（共 30 题） 1、张某购买了A 房地产开发公司在B 市开发的住房一套，因质量问题，与A 房 地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问 题，应以（ ）作为能否退房的依据。 A.B 市人民政府的核验结果 B.B 市土地部门的核验结果 C.B 市房管部门的核验结果 D.B 市质量监督站的核验结果 【答案】 D 2、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。 A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道 井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建 筑面积 B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积 C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m 及以上 的部位，按水平面积计算建筑面积 D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计 算建筑面积 【答案】 A 3、住房公积金管理的基本原则不包括( )。 A.住房公积金管理中心动作 B.银行专户 云路鹏程九万里，雪窗萤火二十年。——《王实甫》 万两黄金容易得，知心一个也难求。——《曹雪芹》 C.低存低贷 D.财政监督 【答案】 C 4、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小 区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售 300 套。 A.100 B.200 C.300 D.400 【答案】 C 5、契据登记制模式是（ ）。 A.非对抗要件主义 B.不成立要件主义 C.对抗要件主义 D.成立要件主义 【答案】 C 6、A 房地产开发公司于 2014 年 6 月 1 日，通过出让方式获得B 市 C 县规划区 内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同， 交纳土地出让金 9000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于 种种原因，该项目直到 2015 年 7 月 20 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发 公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 A.招标 百川东到海，何时复西归？少壮不尽力，老大徒伤悲。——汉乐府《长歌行》 好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》 B.拍卖 C.挂牌 D.转让 【答案】 D 7、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征 收房屋类似房地产的（ ）。 A.重置价格 B.租赁价格 C.评估价格 D.市场价格 【答案】 D 8、2005 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一 块国有土地的使用权，投资 6000 万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价 机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某 就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2005 年 10 月 1 日动工，由 丙建筑工程公司（以下简称丙