房地产行业上海房地产市场宏观分析报告.docx

上海房地产市场宏观分析报告 第一部分：腾飞的上海楼市 1、 楼市需求： 7年前,也就是1997年，房改政策正式出台，我国实现了从福利分房到货币购房的质变, 房地产业得到了快速发展，在肯定了房地产“支柱产业”的地位后，得到20%的市场比例。 住房制度经过十几年的改革，已经改变了过去福利分房的旧体制，市场化、商品化购房已 成为解决住宅问题的根本途径。因此，上海商品房价格今后继续上扬，只要不是涨幅过大, 从总体上看，是利大于弊。因为大多数拥有住房所有权的市民，还是能够从中直接受益。 2、 政策面： 自2001年8月1日起，上海实行内外销商品住房并轨，统一土地供应方式，用于商业、 旅游、娱乐、金融、服