资金监管模式下房地产企业售房应对.docVIP

资金监管模式下房地产企业售房应对 资金监管模式下房地产企业售房应对 资金，作为地产企业赖以生存的命脉，正在经受着越发严峻的考验。近年来，包括天津、深圳、北京等大城市在内的七个城市已经陆续完成了对商品房预售款监管的明确规定，并且预售款监管还将被陆续在其他各个城市提上日程。这一规定或成为楼市新政“核武器”，预售款一旦锁定全国各个城市，地产商的资金链将受到什么考验？不少业内专家认为，预售金监管会勒紧地产商的钱袋子，将有近四成房地产开发资金自由度受限，地产商在资金调配方面立即捉襟见肘。既然预售资金监管已经成为国内地产市场不可逆转的大势所趋，作为地产商如何去应对这一政策呢，本文旨在从预售资金监管的模式、流程下探讨地产商如何去应对这一政策风险。 一、天津市预售房款资金监管流程解读： （一）监管范围 在我市行政区域内新建商品房项目预售资金均纳入监管范围，经济适用房和限价商品房除外。　 （二）监管时间 自2009年12月25日起，凡办理《天津市商品房销售许可证》（以下简称“销售许可证”）进件手续的建设项目，其预售资金均应当纳入监管系统实施监管。在此之前已经办理完毕销售许可证的企业不需要办理资金监管手续。 （三）监管资金 监管资金是指新建预售商品房项目在取得销售许可证后，所需要的建设资金和有关费用，即一定比例的新建商品房预售资金。 市内六区、塘沽区及开发区住宅和非住宅监管比例均为35%；其他区县