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房产面积测绘中存在的问题及对策 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：房产面积测绘中存在的问题及对策 2 1房产测绘内容分析 2 1.1什么是房产测绘 2 1.2房屋分幅图的测绘分析 2 1.3房产图的总体结构分析 2 2房产面积测绘特点 3 3房产面积测绘中存在的问题 3 4房产测绘面积的质量控制措施 4 4.1完善房产测绘质量的相关配套机制 4 4.2确保测绘面积计算的准确度 4 4.3提高测绘人员的整体素质 4 4.4推进房地产测绘的透明化 5 4.5成果资料的检查与分摊认定 5 结束语 5 文2：房产面积测绘存在的问题及策略 6 一、房产测量中存在的问题和对房地产开发企业的影响 6 1.截止现在还没有规范的房产测绘市场管理的法律法规 6 2.以基础性测绘为市场竞争的主项测绘企业泾渭分明。 6 3.鱼目混珠的房产测绘企业入市将引起不正当竞争 7 4.不断提高房产测绘企业的入市标准和资质管理 7 5. 入市的房产与地籍测绘的表里不一 8 二、房产测绘不足的改进方法 8 （一）加快房产测绘市场化步伐 9 （二）建立房产测绘信息系统平台，统一管理，加强交流与合作 9 （三）结合新工艺、新技术完善房产测绘技术标准 9 （四）加强业务培训，提高房产测绘上岗人员的专业素质 10 三、加强房地产测绘管理工作1 10 原创性声明（模板） 12 正文 房产面积测绘中存在的问题及对策 文1：房产面积测绘中存在的问题及对策 1房产测绘内容分析 1.1什么是房产测绘 房地产测绘，简单来说，就是通过合理运用现代化的测绘仪器、测绘技术以及测绘方式来实现对于房屋、土地以及房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量（利用状况等多方面的专业测绘。房地产测绘属于工程测量范畴，通常情况下，房产测绘单位为独立的经济实体，与委托人不存在直接的关联。 1.2房屋分幅图的测绘分析 就目前情况来看，人们对于房屋测绘内容的了解程度仍然不够充足。简单来说，房屋分幅图就是指对于房屋整体的多维度调查，主要是从房屋所处的位置、面积大小、形状规划等基本信息构建起完备的基本图样，用于作为测绘房产平面图的构建依据。除此之外，在我国的分幅图中还需要对于一些细小的环节进行明确的标记，以便充分确保分幅图中所记录的各类测绘信息能够与房屋登记数据完全相符。 1.3房产图的总体结构分析 一般来说，在进行房产图的测绘需要先进行总体的控制，然后再进行下一步骤的开展。当前情况下，在我国的各类房产图都普遍以平面的形式所呈现出来，因此，科学合理地进行平面控制网的规划是十分必要的。我们可以将房产平面的控制测量系分为两大环节，即基本控制测量以及图根控制测量。我国地域辽阔，不同地区的发展水平存在着显著的差异，因此，在进行房产图结构的确定时，也需要充分依据不同地区的具体发展情况来开展选择。 2房产面积测绘特点 房产预测面积是指房地产测绘单位在商品房预售期间，建筑设计人员依据前期设计图纸计算出的房产面积，此面积为房产销售合同的依据。按照开发部门提供的规定，还未竣工的房产面积是施工前计算完成的，不包括施工过程中改建扩建产生的面积差别。开发商可以使用预测面积在项目前期宣传，同时也可以运用此面积数据在商品房网上记录和预售。房产实测面积是房屋竣工验收检查完成后房地产开发商委托具有房地产测绘资质的测绘单位，根据竣工图纸，变更图纸，施工联系单和《房屋测量规范》等对完工后的房产进行测量，绘图和计算。购房者根据房屋实测面积办理房产证、进行产权登记。一般来说，房产预测面积和实测面积的内涵和外延都不相同。房产预测面积和房产竣工面积差异过大，造成这种差异的原因主要为：房产面积预测主要是设计人员基于设计图纸和施工图计算。实测面积则是测绘人员在竣工后实地测绘，所有的数据收集都是通过实地测量，再依据实地获得的数据进行计算。在建筑施工过程中，房地产开发部门可能会因多种原因改变建筑物的设计，带来房产面积改变，这是预测面积与实测面积存在差异的主要原因。 3房产面积测绘中存在的问题 房产面积的测绘工作具有非常强的专业性和技术性，但从目前来看，有关房产测绘方面的标准规范还有很大的缺失，虽然某些地区根据当地的实际情况制定了相应的房产面积测绘实施细则，对于相应测量标准进行了优化完善，但是还有很多地区并没有这方面的内容，房产面积测绘机构的相关人员更多的是凭借自身对于规范标准的理解来进行实际操作，这样就无法对标准进行统一，从而给房产面积的测绘质量造成较大争议。房产面积测绘工作是非常复杂的，尤其是对于越来越复杂的建筑来说更是如此。测绘工作的数据非常多，