云南曲靖市房地产市场温泉度假休闲市场分析暨生态温泉旅游小镇整体规划定位方案.pdf

曲靖市麒麟生态温泉旅游小镇 一期项 目整体定位及规划调整 2023/7/11 项 目研究工作阶段划分 至今工作 2008/08/08 2008/09/03 2008/09/25 2008/10/23 第一阶段 (前期） 第一次中期汇报 第二次中期汇报 第一阶段 项 目初步定位及规划 整体定位研究报告 项 目市场调研 一期项 目整体定位与物业发 方向调整初步建议 规划调整建议 市场研究结论 展建议 •企业背景、项 目解析 • 项 目界定及 目标分析 •基于大的功能分区基础上对 •项 目地块查勘 • 题结构化分析 每一个功能区进行功能细分 ； •项 目研究 目标体系建立 • 市场价值研判 •针对一期盈亏平衡 ，提供多 •区域宏观经济背景研究 • 案例借鉴及分析 个开发方向的经济测算 ； •区域发展核心趋动力判断 • 项 目整体发展战略 •启动区产品定位细化 ； •区域房地产市场分析 • 规划实施及分期构思 •启动区旅游功能及设施细化 •旅游度假市场分析 •项 目整体定位 •专业人士 ，一线销售人员访谈 •项 目功能分区 •消费者访谈 •开发策略建议 2 报告结构思路 1 项 目属性界定 2 核心 问题界定 3 旅游市场分析 4 案例研究 5 项 目发展战略及定位 6 规划评价及调整建议 7 一期功能分布及分期 3 区域位置 项 目区域 曲靖扼守云南东北 门户 ，是云南省的第二 交通、配套 项 目地块 旅游发展 大城市 p区域位置 ： •曲靖市地处云南省东部 ， 西距省会 昆明130公里 ，东 距贵阳市318公里 ； •曲靖市东与贵州、广西接 壤 ，是出入云南省东北部的 重要 门户 ，具有 良好的地理 区位条件 ； p城市地位 ： •人 口：曲靖市07年城市人 口587.5万 ，仅次于昆明，居 全省第二 ； •GDP ：曲靖市07年 GDP650.4亿元 ，仅次于昆 明1393.7亿元 ； •滇 中城市群的核心城市之 一 ； •云南省重要