20《中级会计实务》—第6章 投资性房地产.docVIP

20《中级会计实务》精讲班——老王 PAGE PAGE 2 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第六章　投资性房地产 2 第一节　投资性房地产概述 2 第二节　投资性房地产的确认与初始计量 4 第三节　投资性房地产的后续计量 7 第四节　投资性房地产的转换与处置 10 本章小结 20 第六章　投资性房地产 【本章考情分析】 本章内容在考试中所占分值不多，一般以单选题、多选题、判断题等客观题进行考核。 第一节　投资性房地产概述 一、投资性房地产的定义与特征 1.定义 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产；投资性房地产应当能够单独计量和出售。 2.特征 ①投资性房地产是一种经营性活动； ②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1.已出租的土地使用权 企业通过出让或转让方式取得的、以租赁方式出租的土地使用权； ①计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产； ②租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。 3.已出租的建筑物 企业拥