杭州写字楼市场分析.pptxVIP

第1页/共47页杭州写字楼市场分析第2页/共47页写字楼需求演变过程：企业发展初期，需要的仅仅是一个办公场地产品表现为小面积类住宅化企业发展壮大，需要树立企业品牌和形象对地段，产品品质等展现企业形象办公需求企业发展成熟、实力雄厚，需求开始多元化去中心化，多元化，个性需求企业发展产品需求第3页/共47页报 告 目 录影响办公发展的因素分析杭州办公分布及其规律典型办公物业运营分析杭州办公市场供求分析杭州办公市场总结及趋势分析第4页/共47页1. 影响办公发展的因素分析第5页/共47页通过大量案例总结，城市办公市场的发展一般经历四个阶段：城市经济总量增长办公市场发展阶段非市场化时期市场化启动期市场化发展期市场化成熟期产业结构调整，三产比例上升第6页/共47页城市经济发展的初期，第三产业不发达，以垄断企业自建写字楼为主非市场化时期经济背景第一、第二产业为主，第三产业、服务业不发达供应供应主体大型国有企事业单位：邮电、电信、外贸等，多为垄断性行业或其主管单位企业自身发展需要需求客户特征自用大型国有企事业单位外地外资实力企业办事处（金融保险分公司、现代制造业分销处等）产品在当时：形象好、配置高，代表了业主企业的实力投资无成交关键驱动因素自用良好的产品形象和品质盈利模式自用为主，其余对外出租投资无阶段标志垄断企业自建写字楼的建造第7页/共47页市场化启动期：标准化写字楼开始建造，办公多以类住宅