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住宅用地买卖合同 出卖人（甲方）： 营业执照注册号： 法定代表人： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 买受人（乙方）： 身份证号码： 通讯地址： 联系电话： 根据《民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律规定，双方本着自愿、等价有偿、诚实信用的原则，就销售和购买开发区的住宅用地达成协议，签订本合同供双方共同遵守履行。 出卖人（甲方）将位于的住宅用地一宗，销售给买受人（乙方）建设使用，用地性质：住宅用地，该宗商住用地图号为 出卖人（甲方）负责构建好桩基交付给买受人（乙方），并将道路硬化，完善排水、排污沟，并负责将生活用水、用电接通到买受人（乙方）的屋前或屋后，费用由出卖人（甲方）负责。安装电表、水表以及接入室的全部费用由买受人（乙方）负责。 三、出卖人（甲方）负责按规划设计部门提供的设计图纸提供给买受人（乙方），并安排技术人员协助管理监督工程施工，确保工程质量。 四、该宗住宅用地的图号为，长 米，宽 米房屋背面公共通道任何户主都不能乱建乱占，实际使用面积为平方米（ ㎡ ），总金额为 元整（￥： ），本宗地皮位置详见附图和编号。 五、买受人（乙方）须知： 1、整个开发区的商业和住宅用地建筑最高准建五层半，总高度不能超过21米，外观立面统一全部一致。买受人（乙方）必须严格按照出卖人（甲方）提供的图纸及规划进行施工，如买受人（乙方）不按规定建设层数、建房超过五层半，最高度超过21米的，因此造成的所有责任由买受人（乙方）负全责，与出卖人（甲方）无关。买受人（乙方）必须交清所有地款。 2、购买的10、12、15米街的房屋，街面各层楼面只能挑出1.2米；购买16米街的房屋，街面各层楼面只能挑出1.3米；购买20、24、32米街的房屋，街面各层楼面只能挑出1.5米,房屋背面3米或2米公共通道严禁挑出。 3、主墙墙体统一立面，包括外墙立面粘贴的瓷砖要符合统一规划。底层统一标高为5米（地形特殊的除外），二至五楼层统一标高为3.5米，楼面楼梯间高2.0米。主体外墙立面所粘贴的瓷砖式样全部按要求一致，屋顶全部为斜顶结构（以设计院设计的图纸为准）。 六、付款： 买受人（乙方）分 期付款: 1.首期应付地款为 元整，需于本合同签订时缴清。 2.第二期应付地款为 元整，需于年 月 日前付清，逾期未交地款计收逾期未付地款月利息 %。 3.第三期应付地款为合同总金额的 %，应付地款为 万元整，办好（住宅用地）中华人民共和国【不动产权证书】一个月内缴清，逾期未交地款计收逾期未付地款月利息 %。 七、在第 期款付清后，由出卖人（甲方）出具【建房安全责任书】给买受人（乙方）；买受人（乙方）方可建房。出卖人（甲方）与买受人（乙方）相互配合办理（住宅用地）中华人民共和国【不动产权证书】。 八、违约责任： 1、出卖人（甲方）如果因特殊情况不能代办好：（住宅用地）中华人民共和国【不动产权证书】和其它基础设施，买受人（乙方）可以拒绝购买本宗土地并解除本合同，出卖人（甲方）必须在接到买受人（乙方）拒绝购买的书面通知三天内退还买受人（乙方）的已付地款，并按同期银行活期存款利息支付违约金。如果土地已交付买受人（乙方）使用，买受人（乙方）应当将土地退还给出卖人（甲方）后，才能要求出卖人（甲方）退款。 2、买受人（乙方）未按照约定时间付款的，双方同意按照以下方式处理： （1）逾期在30日之内，买受人（乙方）按日计算向出卖人（甲方）支付逾期应付款千分之一的违约金。 （2）逾期超过30日，出卖人（甲方）有权解除合同。出卖人（甲方）解除合同的，应当书面通知买受人（乙方）。买受人（乙方）应当自解除合同通知送达之日起 3 日内按照住宅用地总价款的20%向出卖人（甲方）支付违约金，同时，出卖人（甲方）退还买受人已付款项。 出卖人（甲方）不解除合同的，买受人（乙方）按日计算向出卖人（甲方）支付逾期应付款千分之一的违约金。 九、契税： 契税由买受人（乙方）负责，出卖人（甲方）协助买受人（乙方）办理。 十、买受人（乙方）在建设过程中，如果遇到不可抗力的自然灾害和一切建筑安全生产事故均由买受人（乙方）承担，与出卖人（甲方）无关。如需出卖人（甲方）代建或代办相关设施手续，双方再另签订补充合同及安全责任书。 十一、任何一方变更本合同约定的通讯方式，应当书面通知对方，否则对方依原来的通讯方式发出的任何通知，均视为有效通知。 十二、本合同一式三份，自双方签字之日起生效，双方各执一份，一份存档，自双方签字后生效，相互督促并共同遵守。 出卖人（甲方）： XX房地产开发有限公司 电话： 出卖方（甲方）代表人： 买受人（乙方）： 电话： 签订时间：