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第 1 页 共 54 页
房地产可行性研究报告 目 录
第 1 章 总 论 3
1.1. 项目背景与概况 3
1.2. 主要技术经济指标 7
1.3. 问题与建议 8
第 2 章 项目投资环境与市场研究 9
2.1. 投资环境分析 9
2.2. 区域房地产市场分析 11
2.3. 销售预测 15
2.4. 营销策略 19
第 3 章 建设规模与项目开辟条件 21
3.1. 建设规模 21
3.2. 项目概况现状 21
3.3. 项目建设条件 22
第 4 章 建造方案 26
4.1. 设计依据 26
4.2. 项目设计主题和开辟理念 26
4.3. 项目总体规划方案 27
4.4. 建造设计 28
4.5. 结构设计 29
4.6. 给排水设计 30
第 5 章 节能节水措施 32
5.1. 设计依据 32
5.2. 建造部份节能设计 32
第 6 章 环境影响评价 33
6.1. 编制依据 33
6.2. 环境现状 33
6.3. 项目建设对环境的影响 34
6.4. 环境保护措施 34
第 7 章 劳动卫生与消防 35
7.1. 指导思想 35
7.2. 职业安全卫生健康对策与措施 35
7.3. 消防设计 36
第 8 章 组织机构与人力资源配置 38
8.1. 组织机构 38
8.2. 人力资源配置 38
第 9 章 项目实施进度 39
第 2 页 共 54 页
9.1. 项目开辟期 39
9.2. 项目实施进度安排 39
9.3. 项目实施过程控制措施 39
第 10 章 项目招投标 41
10.1. 工程项目招标投标概述 41
10.2. 工程项目招标投标因素分析 42
10.3. 招标依据 44
10.4. 招标范围 44
10.5. 招标方式 45
第 11 章 投资估算与资金筹措 45
11.1. 投资估算 45
11.2. 资金筹措 45
第 12 章 财务评价 47
12.1. 项目评估依据 47
12.2. 财务评价基础数据的选择 47
12.3. 财务评价 47
12.4. 不确定性分析 48
第 13 章 社会评价 49
13.1. 项目对社会的影响分析 49
13.2. 风险分析 50
13.3. 社会评价结论 51
第 14 章 研究结论与建议 52
14.1. 可行性研究结论 52
14.2. 建议 52
第 3 页 共 54 页
第1章 总 论
1.1. 项目背景与概况
1、项目名称：
湘水明珠居住小区一期(1 、2 、3 号楼)项目
2、承办单位概况
单位名称：衡阳富邦升辉房地产开辟有限公司
单位性质：有限责任公司(外国自然人独资)
注册资金：港币 2,000 万元
单位住所：衡阳市珠晖区沿江路 29 号
业务范围：房地产开辟、销售
法定代表人：吴小平
企业负责人：吴小平，男， 1965 年 9 月 30 日生于湖南。现年 43 岁，自 2001 年 3 月在加拿大定居， 1986 年 7 月毕业于长沙铁道学院， 获学士学位； 1986 年分配到广 州广铁集团任职； 1989 年调任广州市团委工作； 1990 年调任广州市花都开辟区任副 主任； 1992 年起从事房地产业， 创建广州富邦升辉投资有限公司， 先后在广州花都建 永裕楼、君兰苑、龙华楼、阳光倚翠阁、阳光家园、翠
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