2023年物业管理师《物业经营管理》考试历年考题黑钻甄选后附答案.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年物业管理师《物业经营管理》考试历年考题黑钻甄选含答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.【真题】在成本分析的基础上，根据业务量.成本和利润之间的关系，按照预算期内可能的一系列业务量水平编制的系列预算方法称为（）预算法。 A.增量 B.固定 C.弹性 D.滚动 查看试题解析进入焚题库 2.地产投资财务评价指标中，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和（　　） A.投资风险 B.项目风险 C.市场风险 D.责任风险 3.实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的（　　） A.单价合同 B.固定总价合同 C.委托合同 D.成本加酬金合同 4.物业管理计划的表现形式包括（　　）。 A.年度计划、季度计划和长期计划 B.年度计划、中短期计划和长期计划 C.年度计划、中期计划和长期计划 D.年度计划、短期计划和长期计划 5.写字楼按照物业所具备的功能差异分类，不包括（　　）。 A.单纯型写字楼 B.商住型写字楼 C.综合型写字楼 D.租售型写字楼 6.投保人在如实告知义务中，投保人故意作错误的申报属于（　　）行为。 A.不申报 B.错报 C.隐瞒 D.欺骗 7.【真题】在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（　　）。 A.折旧年限 B.耐用年限 C.经济寿命 D.自然寿命 8.在物业管理工作评价中，良好的物业管理并不仅仅意味着百分之百的出租率，实际上，没有空置可能预示着物业的租金水平低于（　　） A.基础租金 B.市场租金 C.附加租金 D.实际租金 9.【真题】相对于写字楼物业租错和销售，产业园区物业租错和销售要关注（） A.产业政策的耍求 B.潜在承租人的经营类型 C.获得产权方授权 D.租赁价格的确定 10.共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费估算费用在物业管理成本中通常都占有较大比例，而且其中的具体项目也比较多，其中不包括（　　） A.交通费 B.装修费 C.能源费 D.杂项费用 11.在控制风险的手段中，衡量采取回避的标准是（　　）。 A.风险事件屡次发生，且损失严重 B.风险事件发生后，投保人不能获得全部损失的赔偿 C.风险可能引起的损失大于或等于冒此风险所可能获得的利益 D.物业服务企业－般对他人所造成的损坏不全部补偿 12.写字楼物业风险管理中，制定风险应对计划的依据是（　　） A.风险识别 B.风险评估 C.风险控制 D.风险调整 13.房屋租赁登记备案的一般程序不包括（　　） A.申请 B.审查 C.核对 D.颁证 14.【真题】政府兴建－座公园使得周边的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的（　　）。 A.政策影响性 B.专业依赖性 C.发展阶段性 D.相互影响性 15.【真题】关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是（） A.物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险。 B.物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式。 C.物业租赁市场的价格波动影响物业企业的收入 D.物业服务企业只获取物业服务费 16.土地供应政策的核心是（　　） A.土地供应计划 B.土地开发计划 C.土地等级评定 D.土地投资活动 17.市场营销的主要目的是（　　） A.增加服务的知名度 B.了解当地房地产市场发展趋势 C.更好地满足人们的需求 D.吸引潜在的租户，以获取一个理想的出租率 18.下列属于物业服务合同的法律特征的是（　　） A.物业服务合同的主体是特定的 B.物业服务合同为有偿合同、劳务合同、诺成性合同、双务合同 C.物业服务合同的标的是物化成果 D.物业服务合同只能发生在法人与自然人之间 19.写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的工商企业那样，通过（　　）活动，为业主或投资者创造利润和回报。 A.物业运行管理 B.物业经营管理 C.物业服务管理 D.物业资产管理 20.房地产投资风险中，当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者面临最严重的风险是（　　） A.周期风险 B.或然损失风险 C.利率风险 D.购买力风险 21.【真题】在零售商业物业经营管理中，为迎合消费者对品质、价格需求而进行的商品选择工作，属于（　　）。 A.市场营销 B.零售技术 C.物业维护 D.风险管理 22.物业管理招标形式中，－般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是（　　）。 A.公开招标 B.邀请招标 C.选择招标 D.议标 23.零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素是零售商业物业的显著性和（　　）。 A.停车的方便性 B.交通的便利性 C.市场的潜力性 D.所处位置的优越性 24.等额增加或减少的现金流量序列称为（　　）。