2023年物业管理师《物业经营管理》考试历年考题专家甄选版带答案_5.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年物业管理师《物业经营管理》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.为了正确地进行经济效果评价，有必要借助（　　）来进行分析。 A.评价指标 B.投资组合 C.实物资金运动方式 D.现金流量图 2.赵某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，赵某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法正确的是（　　） A.李某与王某的转租合同继续有效 B.李某与王某的转租合同同时失效 C.赵某与李某此时不能解除租赁合同 D.赵某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意 3.【真题】物业服务企业能够将产品推广到购买者而前，体现了有效市场细分原则中的（）。 A.可衡置性 B.可进入性 C.可营利性 D.可区分性 4.百分比租金通常按（　　）计算兑现，不同承租人支付的百分比与其承租房屋的位置、使用性质以及经营种类和宏观经济环境相关，有时悬殊甚大。 A.年度 B.半年度 C.季度 D.月度 5.在复利计算和考虑资金时间因素的计算中，常用的符号A表示（　　）。 A.计息周期数 B.现值 C.终值 D.年值 6.财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的（　　） A.拓展性 B.依耐性 C.判断性 D.准确性 7.业主最关心的问题是（　　）。 A.利润最大化 B.资本最大化 C.资金周转率最大化 D.净运营收益最大化 8.写字楼物业管理的经营目标是（　　）。 A.提高工作效率和使建筑物保值增值 B.物业所有人与使用人满意率最大化 C.收益部分使用率最大化 D.物业资产保值率和升值率最大化 9.（　　）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。 A.居住物业 B.收益性物业 C.公共物业 D.所有物业 10.【真题】住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是（　　）。 A.业主委员会 B.建设单位 C.物业服务企业 D.居民委员会 11.从国际经验来看，通常（　　）左右的子公司(尤其是那些母公司从事重工业制造的子公司)性质的物业资产管理机构获得了与母公司相等或超过母公司的回报率。 A.1/3 B.2/3 C.1/2 D.3/4 12.物业服务企业收取物业管理服务费时，实行物业管理服务费用（　　）时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同。 A.包干制 B.酬金制 C.合同制 D.备案制 13.（　　）是商业经营失败的最大原因，这就要求物业服务企业对租户开展的每一项新的商业经营项目都要进行认真的分析研究。 A.高于预期的资本回报水平 B.低于预期的资本回报水平 C.高于收益的资本回报水平 D.低于收益的资本回报水平 14.【真题】商业物业经营管理中，能够反映出开发商前期管理运作能力的是（）。 A.销售或招商情况 B.专业定位 C.开发商资信 D.管理模式 15.房地产开发属于资金（　　）经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率－般较高。 A.分散型 B.密集型 C.混合型 D.抵押型 16.房屋租赁登记备案的一般程序不包括（　　） A.申请 B.审查 C.核对 D.颁证 17.【真题】针对高校开设的各类短训班的特殊要求，在物业经营管理中.物业服务企业不需要协调和安排的是（）. A.餐饮服务 B.住宿服务 C.午间休息 D.购物服务 18.在控制风险的手段中，衡量采取回避的标准是（　　）。 A.风险事件屡次发生，且损失严重 B.风险事件发生后，投保人不能获得全部损失的赔偿 C.风险可能引起的损失大于或等于冒此风险所可能获得的利益 D.物业服务企业－般对他人所造成的损坏不全部补偿 19.风险的重要特征是它的不确定性和潜在性，不易被人们感受到或了解到，风险管理首要任务是（　　）。 A.风险识别 B.风险评估 C.风险控制 D.风险调整 20.【真题】用于财务绩效定量评价的总资产报酬率的计算公式是（　　）。 A.利润总额/成本费用总额*100% B.净利润/平均资本*100% C.（利润总额+利息支出）/平均资产总额*100% D.主营业务收入净额/平均资产总额*100%? 21.【真题】关于物业管理招标投标的说法，错误的是（　　）。 A.物业管理招标投标实质是－种市场双向选择行为 B.物业管理招标行为和投标行为是有机结合的 C.物业服务企业提供交换的标的只是劳务性服务 D.物业管理实行招标投标是社会主义市场经济的需要 22.房地产市场中，需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有（　　） A.广泛性 B.多样性 C.非同质性 D.垄断性 23.随着房地产投资规模的不断扩大和投资形式的多样化，对（　　）的需求与日俱增。 A.物业运行管理 B.物业经营管理