打造教育培训园区可行性报告.docx

xx 广场打造教育培训基地 项目报告 公司名称2015 年 6 月 xx 广场打造教育培训基地项目报告 一、项目名称xx 广场 二、项目概况 xx 广场位于北部新城核心地段，主动脉定阳路与广安街交汇处，北邻教育腹地山西大学城，南邻规划馆、图书馆、博物馆，东邻晋中高等师范专科学校。项目紧邻多所高校，能较快形成浓郁的文化氛围，周边配套齐全，地理位置极其优越。 项目总建筑面积达 9.3 万平方米，其中地上面积约 6.9 万平方米，地下面积约 2.4 万平方米，绿化面积达40%，园区配套设施完善，大型综合智能办公园区，以独特的办公环境诠释城市生活另一种格调。 三、项目宏观环境 当前国内教育培训市场简介 教育培训现状 目前整个教育培训行业所存在的刚性需求是支撑教育培训业绩持续增长的主要原因之一。2012 年我国整个教育培训市场规模达 9600 亿元， 2013 年增长 14%，达到10944 亿元，平均每个孩子月消费额的30%用于各种教育类培训。未来我国每年将会有 200 万至 300 万的新生人口增长。对 于教育行业而言，这无疑是一个极大的利好。尤其在不断提倡公立学校“减负”的背景下，课外培训市场的需求正在日益扩张。然而，这也意味着市场内各路培训机构逐鹿厮杀也将愈发激烈。① 教育市场培训分类 非学历教育的培训课程，以短期培训为主，内涵丰富，涵盖面广泛。教育培训学校课程设置灵活，办学自主，此类教育机构对市场有着非常敏锐的嗅觉，将最新的理念，最新的信息技术最先传达给社会。 外语类：专业型外语－托福，雅思等，儿童外语教学，生活外语教学岗位职业技术培训：IT 教育，文化传媒教育，平面设计，电子商务 系统等。 文化补习／考试助学：中小学生课外辅导补习课程，考前补习 早教类：0－3 岁学前教育，主要涉及婴幼儿成长期间的心理学，教育学和营养学。 艺术体育文化类：特长爱好教育，音乐，舞蹈，美术，健身等生活类：料理烹饪，美妆，花艺等。 山西省教育环境分析 近年来，随着多家中国教育培训机构在美国上市，又重新引发了投资者对这个新兴行业，特别是课外辅导行业以及外语培训行业的关注。 ①摘自：2015-2020 年教育培训市场现状调研分析及发展前景报告，中国行业报告 但大多数普通的投资者对这个行业的运营模式以及实际发展情况知之甚少，基本上只是根据自身了解到的大机构口碑传闻以及几篇广泛流传的概括性文章来获取一些粗略信息。而事实上这个行业发展变化之大、改革速度之快、竞争之激烈、运营之混乱是超出大家的想象的，这么一个从 3000 年前孔子办私塾开始就有的行业，突然以新兴崛起行业的姿态出现在世人面前，反而让人有些摸不着头脑。 说到教育培训机构的生存根本，大部分人肯定会说，是优秀的师资力量和较高的教学水平。其实无论哪个行业的公司想生存发展，高素质的人才都是必不可少的。但在其他大多数行业，一个高素质的人才必须在公司里配合其他同事和部门才能发挥出他的才干。而教育培训业的特殊性导致，一个优秀的老师完全可以不依靠公司或机构就能独立地完成授课， 而一个有名气的老师也完全不用担心招生的问题。教师自己会想，如果从招生到授课全都是自己完成的，那么我凭什么受你机构剥削，把学费的大部分上交到机构里去。所以这个行业极不稳定的因素就是教师的流动门槛很低，一个教师刚被机构培养起来就可能马上把老东家给炒了自己去创业了。所以这个行业初期曾涌现过不少优秀的机构但都因为教师的流失而很快就从市场上消失了。而近年来类似这种教育机构小型教育机构在山西就特别多，而像一些大型、综合性的教育机构就很少了。 3、晋中市城市发展规划 随着晋中地区经济的发展和对教育重视程度的大幅度提高，晋中地区 培训市场的需求正日益的扩大，尤其大学城的迁入，这样就使得晋中市形成了一个欣欣向荣的培训市场。晋中市目前培训市场比较兴盛，教育培训机构繁多，类型各异，既有实力雄厚的培训机构例如学大教育、中公教育、北大青鸟计算机培训、雅思英语等等，也有一些规模不大的培训学校也如雨后春笋般涌现，大的教育培训市场正在形成。 四、榆次教育行业市场分析1、教育腹地——山西大学城 在分析榆次教育行业客户群之前，我们必须先了解榆次“大学城”之地位。 大学城位于xx 广场项目北边，容纳师生总量达 15 万人，而这部分人的需求定会繁荣榆次教育市场，有效促进行业发展，成为庞大的市场支撑体系。 2、教育行业客户群分析 据第六次全国人口普查，目前榆次市全市常住人口为 635651 人，其中 0-14 岁人口为 108696 人，占 17.1%，15-64 岁人口为 474450 人，占74.64%，65 岁以上为 52568 人，占 8.27%。②以此计算，属于可培训人群的范畴约为 40 万人左右。另外山西大学城投入使用，进驻 10 所高校，15 万大学生，这样榆次市可