资产评估实务(一)不动产评估的收益法知识点.docxVIP

不动产评估的收益法 (三)应用举例 1. 估价对象概况 估价对象位于××市××区××街××大厦 A 座 12 层 1206 号，建成年代为 1999 年，用 途为办公，评估对象总楼层为地上 22 层、地下 3 层，估价对象位于地上 12 层，建造面积为 139 平方米。 (1)位置状况。估价对象用地四至为：西至南礼士路，南至南礼士路 46 号，东至月 坛 南街甲 1 号院内，北至月坛北街。 (2)权益状况。根据产权方提供的房屋所有权证 (证号略) ，估价对象设计用途 为办公。 地号(略)，土地使用权类型为出让，土地使用期限自 1999 年 7 月 28 日起至 2044 年 7 月 27 日止，土地使用权面积为 17557.0 平方米。估价对象在评估基准日未设 定他项权利。 (3)实物状况。根据评估人员现场勘查，建造物的装修标准及设备设施情况如下： 结构：评估对象为钢混结构。 外装修：评估对象外墙贴挂石材。 内装修：大厦大厅为石材地面及墙面，不锈钢框玻璃进户门，地砖地面， 轻钢龙骨铝 塑 板吊顶。建造物基础、其他承重构件、墙体、屋面、楼地面、内外装修、 门窗、上下 水、照 明、消防、中央空调等设施均正常使用。 设备设施：供水、供电，照明系统，防火分区消防自动喷淋系统，给排风系统等。 经评估人员现场勘查， 目前评估对象建造物地基和基础均未发现不均匀沉降； 房屋承重