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浅析商业地产的风险与防范 指导教师评语： 成绩： 教师签字： 年 月 日 目 录 内 容 提 要 近年来， 随着商业经济的发展和国家政策的管控， 商业地产项目 在我国已成为新的投资热点， 特别在二三线城市， 商业地产以不可抵 挡的势头蓬勃发展着。但由于商业地产项目过热，开辟商蜂拥投资， 只注重前期效益忽略长期经营，且市场定位不许，规划不合理，过度 房产化， 许多隐藏的危机已逐渐浮上水面， 其面临的风险与问题已不 容忽视。 本文将浅析近年来商业地产项目发展的风险， 并提出相应的 规避对策。 关键词：关键词文字 商业地产 风险 防范 浅析商业地产项目的风险与防范 一、 商业地产概述 商业地产是房地产类别中按照用途划分用于商业用途的房地产 品，也就是说这种房地产品的开辟目的不是用于居住或者其他， 而是供 商业活动使用。 商业地产之所以成为投资热点， 除了楼市新政影响以 及商业地产本身的升值潜力之外， 更在于商圈的带动。 商圈拥有巨大 的人气集聚效应， 由商圈来带动商业地产销售， 已经成为商业地产的 一大运作模式， 想要让商业地产真正迎来春天，还有赖于各个商圈 多样化的形成以及商业地产配套的成熟化。 ㈠商业地产的概念与特点 1.概念 商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名做商铺地 产。 以区别于以居住功能为主的住宅房地产， 以工业生产功能为主的 工业地产等。