（可研）XX县森林公园康养中心项目可研报告.doc

XX县森林公园康养中心项目 可行性研究报告 建设单位：XX县民政局 编制单位：XXXXXXXXX企业管理咨询有限公司 编制日期：二零二一年十月 XX县森林公园康养中心项目可行性研究报告 PAGE III 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总论 1 1.1项目名称与承办单位 1 1.2编制依据、内容与范围 1 1.3项目概况 2 第二章 项目建设的背景、必要性及市场前景 6 2.1项目建设背景 6 2.2项目建设的必要性 9 2.3 项目建设的可行性 11 2.4 分析结论 13 2.5市场分析 13 第三章 建设地址及建设条件 17 3.1建设地址 17 3.2建设条件 17 3.3自然气候条件 18 3.4国民经济发展现状 20 第四章 工程建设方案 25 4.1建筑面积 25 4.2主要技术指标表 25 4.3设计依据 26 4.4设计原则 26 4.5规划指导思想 27 4.6建设方案 28 4.7建筑单体设计 29 4.8结构设计 33 4.9装修方案设计 34 第五章 公用工程 36 5.1供电工程 36 5.2供水工程 39 5.3暖通工程 41 5.4防雷与接地 45 第六章 劳动安全卫生 47 6.1劳动安全卫生 47 第七章 环境保护与消防措施 50 7.1设计标准 50 7.2环境现状 50 7.3施工期对环境影响及治理措施 50 7.4运营期对环境影响及治理措施 51 7.5环境评价 52 7.6消防措施 52 第八章 节能 56 8.1概述 56 8.2设计依据 56 8.3设计原则 57 8.4综合能耗计算 57 8.5节能措施 58 第九章 项目组织管理与实施计划 61 9.1项目组织管理 61 9.2项目实施计划 62 第十章 项目招投标 64 10.1招标原则 64 10.2招标依据 64 10.3招标条件 64 10.4招标范围 65 10.5招标组织形式 65 10.6招标程序 66 第十一章 投资估算与资金筹措 70 11.1估算说明 70 11.2编制依据 70 11.3投资构成及估算参数 70 11.4投资估算 72 第十二章 风险分析及规避 74 12.1经济效益 74 12.2项目风险因素 75 12.3风险规避对策 76 第十三章 结论与建议 79 13.1结论 79 13.2建议 79 附表1：投资估算总表 81 PAGE 12 第一章 总论 1.1项目名称与承办单位 1.1.1项目名称 XX县森林公园康养中心项目可行性研究报告。 1.1.2项目建设单位 XX县民政局 1.2编制依据、内容与范围 1.2.1编制依据 1、《城镇老年人设施规划规范》GB50437-2007； 2、《森林公园管理办法》林业部； 3、《中华人民共和国森林法》； 4、《中华人民共和国环境保护法》 5、《中华人民共和国土地管理法》 6、《中华人民共和国水资源保护法》 7、《中华人民共和国水污染防治法》 8、《“健康中国2030”规划纲要》； 9、《河南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 10、国家、河南省、安阳市相关的法律、法规、标准等； 11、项目建设单位提供的有关基础数据，技术资料； 1.2.2编制内容与范围 根据国家对项目可行性研究报告阶段的工作范围和深度规定，本报告对项目建设的场址和建设条件进行了实地查勘，对项目建设背景及必要性、建设规模和内容、项目组织管理与进度安排、投资估算与资金筹措、社会效益与风险评价等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述了项目建设的必要性、建设方案、投资估算与资金筹措等，为本项目建设决策提供了可靠、准确的论证和评价。 1.3项目概况 1.3.1项目性质 新建 1.3.2项目建设地点 XX县森林公园康养中心位于XX县城区东北森林公园内。 1.3.3建设规模与内容 1、总用地面积：XX县森林公园康养中心现有总用地面积46660.00平方米（约合70亩），设计总床位700个，其中酒店服务式养老公寓350个床位，高端养生小院50个床位，养老院200个床位，护理院100个床位。 2、建设内容和规模： XX县森林公园康养中心总用地面积70亩，规划建设酒店服务式养老公寓14000㎡（4到6层），高端养生小院3000㎡，养老院7000㎡（按照