上海房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的效力考试题.pdfVIP

上海房地产估价师《制度与政策》:房地产抵押的效力考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格. 一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上 ,分别为道 路20 元，燃气 18 元，供水 14 元，排水 16 元,热力 12 元，供电25 元,通信8 元，场地平整 15 元，则该地区 “五通一平”的正常费用为元／㎡.感谢阅读 A ：98 B:102 C:108 D:116 E:工业用地的监测点评估价格 2、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。 A:过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B:市场上能找到充分房地产历史价格资料 C：房地产在过去无明显的季节变动 D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格谢谢阅读 E：工业用地的监测点评估价格 3、一已知其临街深度30．48 m( 即 100 英尺),临街宽度 15 m 的矩形土地,总价 为 100 万元．相邻有一临街深度45 ．72 m （即150 英尺)，临街宽度 15 m 的 矩形，根据 “四三二一”法则，其总价为。精品文档放心下载 A ：109 万元 B：117 万元 C：124 万元 D:130 万元 E：工业用地的监测点评估价格 4 、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30 万元，此后每年的净收益在 上一年的基础上减少2 ．4 万元,该房地产的合理经营期限为年。感谢阅读 A ：10．0 B:12．5 C：13．5 D：40 ．0 E：工业用地的监测点评估价格 5、房地产开发企业的利润可分为4 个层次。其中，经营利润与营业外收支净额精品文档放心下 载 之和为(）。 A ．利润总额 B．投资利润 C．税后利润 D．可分配利润 6、下列用地中，不宜划拨供给的是__. A ．部队伙房建设用地 B．工商管理所办公楼建设用地 C．上市公司保卫科值班室建设用地 D．科技博物馆扩建项目建设用地 7、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为．【2004 年考题】感谢阅读 A ：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其感谢阅读 他种类房地产量—拆毁量 B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量谢谢阅读 C：存量+新开发量+空置房量—拆毁量 D：存量+新增竣工量—拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格 8、设股票、债券、基金证券的风险分别为R1、R2、R3,则三者之间的关系一 般为__.精品文档放心下载 A ．R1＞R2＞R3 B．R2＞R1＞R3 C．R3＞R1＞R2 D．R1＞R3＞R2 9、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期精品文档放心下 载 限，并在租赁期限届满后收回房屋. 《合同法》规定,租赁期限不能超过__年。感谢阅读 A ．10 B．15 C．20 D．30 10、估价时点应与__ 的日期相一致. A ．签订估价合同 B．开始估价作业 C．完成估价报告 D．估价结果所属 11、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__.感谢阅读 A ．转让利润 B．市场影响 C．产权是否清晰 D．被拆迁人的利益 12、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7 ％,应由买方 缴纳的税费为正常成交价格的 5 ％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方 付给卖方 2 500 元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新 约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给 卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。感谢阅读 A ：2 020 ．80 B：2 214 ．29 C：2 336 ．45 D：2 447 ．37 E：工业用地的监测点评估价格 13、__在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。感谢阅读 A ．市场法 B．成本法 C．收益法 D．假设开发法 14、物业管理的全面启动以__为标志 A ．物业的接管验收 B．用户入住 C．档案资料的建立 D．首次业主大会的召开 15、房地产置业投资较一般投资,不具有的好处是__.精品文档放心下载 A ．相对较高的收益水平 B．得到税收方面的益处 C．提高投资者的资信等级 D．良好的流动性 16、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用__性的货币政策和财精品文档放