广州市人口结构对住房需求的综合影响分析——基于第七次全国人口普查数据.pdfVIP

节业与科授论坛 2023年第22卷第2期 广州市人口结构对住房需求的综合影响分析 ——基于第七次全国人口普查数据 □梁伟真 【内容摘要】将人口的自然结构、社会经济结构与空间结构综合考虑在内，通过全面分析人口结构各方面要素的变化特征及其 对广州市住房需求的影响,对未来5年广州市居民住房需求情况的趋势作出预测 。试图给出具有政策参考价值的 结论，以优化广州市住房调控政策。 【关键词】人口的自然结构;人口的社会经济结构;人口的空间结构;住房需求;人口结构 【作者单位】梁伟真，广东第二师范学院 广州市房价十年来上涨力度远高于全国水平，但2020 （二） 人口的年龄结构变化 。与2010年第六次全国人口 年广州住宅市场成交面积仍达1,172万平方米 。在如此高的 普查相比,2020年末广州市常住人口中,0-14岁人口的比 房价下，为何广州市的住宅需求仍然那么旺盛 ？由于相对于 重提高2.40个百分点,15-59岁人口的比重下降4. 07个百 影响住房需求的其它因素而言,人口因素具有相对稳定性, 分点,60岁及以上人口的比重提高1. 67个百分点,65岁及以 而且，近年来人口结构因素对住房需求的影响程度从时间与 上人口的比重提高1.15个百分点 。可见，广州目前人口红利 空间上均发生了明显强化，因此，本文从人口结构角度分析 有下降趋势 。然而，由于大量外来劳动年龄人口的进入，为 住房需求 。人口结构主要指人口的自然结构、社会经济结构 广州市带来人口红利。 和空间结构 。国内外学者认为住房需求的人口结构因素主 同时,2020年广州市65岁及以上人口占比为7.82%。 要包括:人口的自然结构,人口的社会经济结构，人口的空间 按照联合国的人口老龄化标准 ，即一个国家或地区65岁以 结构 。其中，人口的自然结构，主要包括人口规模、年龄以及 上老年人口占人口总数的7%以上，广州已进入人口老龄化 由此衍生出来的人口抚养比等;人口的社会经济结构，主要 阶段 。但由于非户籍人口中劳动年龄人口占比高，延缓了广 包括人口的人力资本状况等;人口的空间结构，主要包括人 州总常住人口的老龄化进程。 口的空间集聚、迁移行为等目前,关于人口结构与住房 （三） 家庭规模的变化 。2020年末，广州市共有家庭户 718. 50万户,比2010年的368.43万户增加了 350. 07万户, 需求关系的研究多数是人口的自然结构对住房需求的影 响⑵，而关于人口的社会经济结构和人口的空间结构的研究 增长了 95. 02% 。平均每个家庭户的人口为2. 22人，比2010 年减少0.51 A,反映了家庭规模进一步小型化的特点 。年轻 不多，尤其是以广州市为例研究人口结构与住房需求的关系 人婚后普遍选择独立生活以及外来人员的增加,是家庭规模 的学术文献尚缺乏 。鉴于此，本文将人口的自然结构、社会 变小、家庭户数增加的重要原因。 经济结构与空间结构综合考虑在内，全面探讨人口结构各要 （四） 人力资本状况的变化 。2020年，广州市常住人口 素对广州市住房需求的影响，并试图给出具有政策参考价值 中，与2010年第六次全国人口普查相比，每10万人中拥有大 的结论，以优化广州市住房调控政策。 学文化程度的由19,228人上升为27, 277人;拥有高中文化 一、广州市人口结构的变化特征 程度的由2