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商业房地产前期策划岗位职责正文 第1篇：房地产前期岗位职责 房地产前期岗位职责一、前期部岗位职责 1、全面负责前期部的工作，坚决执行公司总经理及主管副总的决策、指令和部署。 2、密切关注、随时了解、及时反馈政府审批部门关于项目建设和工程建设相关手续办理方面的政策变动信息。 3、熟悉掌握政府各职能部门办理地产项目、工程建设等相关手续的条件、标准、限制、程序，制定和完善符合本公司实际的各类报批流程和报批办法。 4、负责办理建设项目的规划设计条件，土地挂牌公告、摘牌等手续。 5、负责办理建设项目的土地证、土地出让合同、和项目备案等手续。 6、配合招标小组办理建设项目的地质勘察、设计招投标。 7、负责报批建设项目的规划设计方案，办理建设项目的用地蓝线、规划红线、建设用地规划许可证、建设用地批准书、消防审核意见书、人防工程许可证或免健证、施工审图合格证、社区用房协议、绿化树木移植手续、绿化设计方案及立面效果审核等工作。 8、负责办理建设项目的建设工程规划许可证。 9、配合招标小组参与办理建设项目的施工单位及监理单位的招投标手续，办理完成工程中标通知书。 10、协助施工单位及监理单位办理建设项目的监督注册、施工合同的备案、监理合同的备案、建材费交纳及退款、节能备案等手续。 11、负责办理质检、安检登记、工程担保及民工保证金等手续，劳保统筹、 墙改基金、城市配套费、散装水泥费等的缴费。 12、负责办理完成工程施工许可证。 13、协助销售部完成预售许可证。 14、协助配合工程部办理在施工期间的一些辅助手续工作。 15、配合消防施工单位、人防施工单位办理建设项目的消防及人防审定方案及竣工验收。 16、负责办理建设工程的规划验线及工程竣工验收的相关手续。 17、负责协调、组织政府各相关的职能部门在工程竣工后进行综合验收，并做好相关的竣工备案工作。 18、负责参与土地的投标或拍卖工作。 19、负责部门内部管理、总结计划的制定及团队建设等工作，协助办公室做好本部门财物、文档、考勤、招聘、考核、培训等日常管理。 2021时完成上级领导交办的其他工作任务。 第2篇：房地产前期开发部岗位职责 综合开发部岗位职责 一、综合开发部职责： 参与项目的定位工作。、1 参与设计方案的研究。、2 参与土地招投标。、3 负责拟开发土地的前期所有手续的办理（包括：、4、项目意见《国有土地使用权证》 《建筑工程施工许可、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》书代可研报告、 。《商品房（预）销售许可证》以及与政府相关的其他手续的办理）、证》 配合施工单位完成投标备案工作。、5 配合工程部完成各种验收工作，负责与政府完成各种验收手续（包括开工验线、6 。验槽、消防验收、人防验收、市政工程验收、规划验收、竣工验收等） 7、负责市政工程开竣工手续的办理。 负责竣工验收后的项目大产权证的办理。、8 及时跟踪与预测战略环境变化，协助公司领导制订公司中长期战略目标与发展规划，、9 提出战略修正建议。 寻找价值增长潜力较大的区域或地块。建立土地资源信息库，负责收集土地信息，、10 、协助公司与土地方合作挂牌的委托土地评估、挂牌申请、数据编制、关系协调等11 工作。 二、岗位设置： 名。2名、职员1名，经理3综合开发部：编制 三、职位要求： 有良好负责前期开发手续的职员应熟悉分管阶段的开发流程，综合开发部各岗位： 的人脉关系和业务渠道，有一定的本专业的实践经验，要具备较强的亲和力、沟通能 力和专业知识，能够熟练掌握办公自动化方面的设备及应用软件。经理岗位还应该具 备一定的管理能力和经营意识。 1 第3篇：房地产前期部岗位职责 房地产前期部岗位职责前期报建部部门职责 一、根据公司经营计划参于编制(调整)项目报批报建控制性计划，并跟踪、落实办理情况: 1、负责承办公司所开发项目的政府报批报建手续。 1) 向发改委申办投资项目备案(核准)。 2) 向市规划局申办用地红线;提出或调整规划设计要点;申请改变用地性质;报审新建、改建、扩建项目建筑设计方案、初步设计、施工图设计;配合申办配套设施管网综合;申办《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》及配合配套管线单项执照;申请开工验收、申办规划验收; 3)密切关注土地拍卖市场信息和成交价格，适时为公司领导提供拍卖地块信息并组织人员做好地块的现场勘察，确保信息准确、可靠、及时。 4)申报建筑面积核查及办理各项规费的缴纳手续; 5) 根据新项目的情况，组织相关人员进行项目的经济性分析并协调规划、设计单位做好规划方案设计工作，确保经济分析考虑全面、分析具体、数据准确，规划、设计单位协调顺畅。 6) 参与土地的竞拍并为公司决策层提供相关经济分析数据，确保数据可靠、具体，并根据土地拍卖情况办理有关土地手续，确保及时、有序。 7) 向规划局、环保局、住建