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第三章 市场比较法 ;第一节 基本原理 ;一、市场比较法的概念;一、市场比较法的概念;一、市场比较法的概念;二、理论依据 ：替代原理 ;交易案例不动产;三、基本公式 ;（一）直接比较修正公式 ;（二）间接比较修正公式 ;（二）间接比较修正公式;四、特点与适用范围;四、特点与适用范围;;一、搜集交易实例 ;一、搜集交易实例;二、选取可比实例;三、建立价格可比基础;四、交易情况修正 ;四、交易情况修正;四、交易情况修正;五、交易日期修正;五、交易日期修正;六、区域因素修正 ;六、区域因素修正;区域因素 ;七、个别因素修正;七、个别因素修正;七、个别因素修正;八、求取比准价格 ;八、求取比准价格 ;第三节 市场比较法应用实例 ;项目 ;
定基地价指数表 ：;1 确定修正系数：
交易情况一致，不需修正。
交易时间修正已有相应的地价指数表。
区域因素修正系数：
实例A：1／[1+ (-2%-1%-2%)]=100／95
实例B：1／[1+ (-2%-1%-2%)]=100／95
实例C：1／[1+ (2%+3%)]=100／105
实例D：1／[1+ (-3%-2%)]=100／95
个别因素修正系数：
实例A：1／[1+ (-2%+3%-3%)]=100／98
实例B：1／[1+ (2%-3%+3%)]=100／95
实例C：1／[1+ 5%]=100／105
实例D：1／[1+ (-2%-4%-2%)]=100／92;2 进行因素综合修正
比准价格=成交价格×情况修正×日期修正× 区域因素修正×个别因素修正
实例A比准价格：
1200×100/100×121/109×100/95×100/98
=1430.84元/平方米
实例B比准价格：
1300×100/100×121/111×100/95×100/98
=1522.15 元/平方米
;实例C比准价格：
1400×100/100×121/119×100/105×100/105
=1291.18 元/平方米
实例D比准价格：
1100×100/100×121/103×100/95×100/92
=1344.12 元/平方米;3 计算估价结果：简单算术平均
（1430.84+1522.15+1291.18+1344.12）/4=1397.07元/平方米
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