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东部沿海城市住宅价格运行研究的开题报告 一、研究背景 在中国的城市化进程中，城市房地产市场是最重要的组成部分之一。尤其是在东部沿海城市，住宅市场价格已经成为了各级政府以及百姓关注的重点问题。在经济发展的同时，高房价也成为了限制城市发展的瓶颈之一。因此，研究东部沿海城市住宅价格的运行规律以及影响因素，对于制定城市房地产政策，缓解住房紧张局面，促进经济发展和社会稳定，具有重要意义。 二、研究目的 本研究旨在探究东部沿海城市住宅价格的运行规律，分析影响住宅价格的因素，提出促进住宅市场发展的建议，以期为解决住房问题，推动城市经济发展提供参考依据。 三、研究内容 1. 对东部沿海城市住宅价格的历史数据进行收集整理，分析价格变化的趋势和特点； 2. 研究东部沿海城市住宅价格的影响因素，包括经济发展水平、人口变化、税收政策、土地供应等方面的因素，并对各项因素的重要性进行分析比较； 3. 通过建立模型，探究东部沿海城市住宅价格受各种因素影响的程度，并对模型进行检验； 4. 在研究的基础上，提出促进住宅市场发展的建议，包括政府在土地供应方面的政策调整、提高住房公积金贷款比例等方面的政策建议。 四、研究方法 1. 整理分析数据法：采用历史数据分析法，通过收集整理东部沿海城市住宅价格数据，以时间序列为基础，分析价格变化趋势和特点。 2. 统计分析法：通过统计方法对影响住宅价格的因素进行分析，建立影响因素与住宅价格之间的关系模型，并对模型进行统计分析。 3. 实证分析法：通过实证分析法，验证影响因素与住宅价格之间的关系模型是否正确，从而得出结论。 五、研究意义 1. 分析东部沿海城市住宅价格的运行规律和影响因素，有助于政府科学制定房地产政策，平衡房地产市场供需关系，缓解住房紧张局面。 2. 对于市场经营者，了解住宅价格的运行规律和影响因素，可以更好地开展住宅市场业务，提高市场竞争力。 3. 对于普通居民，研究结论可以拉近对于住房市场的了解距离，选择更合适的住房战略做出更加明智的决策。 六、论文结构 本文的结构分为六个部分，分别为绪论、文献综述、研究方法、研究结果、研究分析和结论与建议。其中，绪论部分将阐述本研究的背景与目的；文献综述将对国内外关于城市住宅价格运行研究的文献进行梳理归纳；研究方法部分将介绍使用到的方法理论；研究结果部分主要是针对数据加以验证的核心结果；研究分析部分将对研究结果与研究方法进行分析解读；最后结论与建议部分将对本研究的总结及对未来的合理参考建议。