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三峡广场景观文化MALL物业投资分 析报告 三峡广场景观文化MALL物业投资分 析报告 第一部分 项目概况 三峡 广场景观文化MALL位于重庆沙坪坝地区三 角碑商贸中心的核心地段，东起三角碑转盘， 西至陈家湾天桥，北与文化广场、双巷子步 行街相连，南通历史文化名人广场、绿色广 场。它是锦绣三峡广场的组成部分之一，是 目前重庆市最大的地下商业步行系统，同时 是集景观、文化、商业为一体的全新形态的 商业单位。 第二部分 市场环境分析 一、项目 区位条件评估 、区位条件：1 重庆市是中国继北京、上海、天津之后 的第四个直辖市，同时也是最大的直辖市， 重庆的城市特征是多核心式城市结构，即通 常所讲的组团式城市群所形成的特大城市。 由于嘉陵江、长江和众多山丘的分割，自然 地把重庆分割为沙坪坝组团区、杨家坪组团 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！ 区、南坪组团区、解放碑组团区、观音桥组 团区等，每个组团区均有独立的中心区，各 个组团区的中心有完备的商业系统、政治系 统，由于各组团区相距较远，区域消费大约 有90%在各组团的中心区。 根据相关理论，每个城市中心区域的人 流、物流、资金流、信息流的分布是不均衡 的，它们在城市中心区域的某个部位形成聚 集点，亦为结节点。它比一般中心区域的土 地有更大的活动强度，从而更具有吸引力。 它一般为一片范围不大的繁华街区式商业 中心，在此除聚集了大量的专业商店和综合 性百货公司外，还汇聚了饮食、邮政、影剧 院、银行、保险、交通等服务部门，其来往 人流、车流量很大，其周围的街口、广场也 是城市的交通枢纽。 三角碑地区是沙坪坝区的经济、文化、 交通中心，备受区委、区政府的重视，并被 规划成为重庆市除解放碑商圈外的重庆市 第二商圈。该区域集中了数个城市广场，广 场间以商业步行街相连，其间已分布着知名 的百货公司、专业商店、银行、酒店、影院 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！ 等，是目前沙坪坝区的消费集中区和繁华商 业中心，尤其是经过近几年的高速发展，其 在重庆市中心商圈的地位已直逼与解放碑 商圈。 三峡广场景观文化MALL正位于三角碑 商业中心区的核心地段，其横贯东西的地理 位置具有重要的商业口岸价值，它像一根纽 带将目前三角碑地区现有的城市广场连为 一体，同时与南北向的中心商业步行街相辅 相成，将目前各大商业场所串连形成体系， 从而形成目前重庆乃至西南地区最大城市 中心的步行商业系统。 三峡广场景观文化MALL建成及投入使 用，将使三角碑商业中心区的规模堪与北京 王府井大街、上海南京路、广州中山路相比 美，该区域独有的景观文化商业价值使其具 有极强的影响性、显著性和辐射力，也使三 峡广场景观文化MALL所在地段具有极高的 商业口岸价值。 2、交通条件 三峡广场景观文化MALL 所在三角碑地区是沙坪坝的交通中心，道路 系统发达，是沙坪坝区通往渝 中区、江北区、 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，