高容积率——破解方法课件.pptVIP

Part2:化解地块高容积率的方式研究 化解住宅高容积率压力，提升容积率的手段主要有以下手段1标准层消化——扩大标准层面积：增加进深 、增加梯户比、增加户型面积定位2拔高楼宇高度——超高层提升容积率手段3功能转换——利用容易出高容积率的物业形态，帮助住宅消化容积率压力4东西向围合排布——增加东西向拍布产品，增大整体进深同时满足日照 影响容积率因素1——标准层消化：梯户比，户均面积1u建筑形式为一梯两户的板楼为主，少量的一梯三户板楼和一梯两户的点楼，建筑层数28—32层；p户均面积越大，梯 户比可相对较小单层面积大，容积率能保障；u为提高容积率，采用了“v”型的楼宇布局，倾斜角度38度，兼顾了日