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城南项目定位及物业发展建议;报告体系;区域住宅市场分析;城南住宅1季度供应止跌反弹，成交小幅回落 ，预计后市趋稳。;站南板块供应旺盛，价格位于城南首位。;站南板块成交以70-90平米中小户型仍为主流。;重点项目分析——中建·桐梓林壹号：项目地块较大，总占地约113亩，总建筑面积达34万㎡，物业形态涵盖住宅和商铺。;中建·桐梓林壹号户型配比;中建·桐梓林壹号典型户型分析;重点项目分析——首航欣城：项目为纯住宅项目，打造城南高端住宅区，产品兼具功能性与舒适度，抓住区域客户置业特点。;首航欣城户型配比;首航欣城典型户型分析;总结关键词：
城南住宅市场需求旺盛，项目所在区域成熟，主力成交均价约9500-12000元/㎡，品质刚需客户较为关注。;住宅定位及物业发展建议;区域价值：项目地处国际城南三大高端居住商务组团价值汇集地，高端居住价值凸显，商务氛围浓厚。;交通价值：项目所在区域交通出行便利，网状道路交通与轨道交通无缝衔接， “四纵三横三地铁”的立体交通网络格局已初步形成。;配套价值：名医、名校汇聚，可享受优势教育及医疗配套资源；;项目地块被道路及教育配套隔断，临三环路，地块素质收到一定影响。;依托区域价值和项目自身价值，考虑以品质刚需作为定位方向，符合市场主流需求，促进后期销售，本项目住宅定位为：;;项目物业组合建议：;规划布局建议：北地块以商业布局为主，南地块以住宅规划为主，将住宅及商业区分开，保证住宅居住舒适度。;建筑风格建议：新古典主义建筑
;;一层架空增加绿化空间，丰富园林层次，增加共享空间;;;;;;户型;住宅价格建议：
;商业定位及物业发展建议;把握高素质家居人群对消费品质的要求；
便捷餐饮、特色餐饮等是扩大消费群最佳业态选择，也是吸引外部客流扩大商圈辐射范围的方式之一；
休闲娱乐类业态作为社区商业的配套必不可少。;项目商业整体定位;城市名片;街区MALL形态示意;业态组合及演绎;商业规划;40;;定义城市想像力
领秀商务价值观; 本项目酒店体量定位： 总客房约150-200间，总规模约2.0万平米;酒店除提供常规客房、餐饮娱乐等服务外，可做养生概念，形成酒店特色，差异化周边酒店竞争。;Thanks for your attention
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