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规划设计建议书 一、 规划的自然条件 金庆公寓地处杭州房地产一类地段，南临青春路，东依东河，地理位置十分 优越。 周边市政配套齐全， 交通便利。 南向有老干部活动中心可以摭挡灰尘和噪 音， 使小区闹中取静。 金庆公寓可以说是市中心的一块风水宝地。 但由于金庆公 寓地形狭长，规划红线面积惟独 5784m2，于是规划设计上迥旋余地不大。若规 划不当很容易造成兵营式的呆板格局。 二、 规划的市场条件 我们无法脱离市场现实，孤立的对一个小区进行规划设计。在杭州房地产市 场颇为成熟的今天， 许多较大规模的小区已经在规划上有了长足的进步。 它们带 给后继者的压力与日俱增，但给我们的借鉴和启示也能够匡助我们尽量避免出 错。 纵观杭城各类小型楼盘，特殊是市中心的一些楼盘，大多还不能突破兵营式 的整体格局，这既是因为地价、造价、地形等客观因素所决定，也和开辟商的主 观因素密切相关。 但市中心的这种规划现状， 也为物资房产在金庆公寓的实际规 划中，提供了一种突破的基础。 三、 规划的中心思想 在“以人为本”已经快被人唱滥的今天，真正能为消费者周全考虑的开辟 商实在是不多的。 在当今以散户消费为主的房地产市场中， 开辟商无论自觉或者不 自觉， 惟独做到为消费者考虑得越多， 才干让消费者考虑你越多。 金庆公寓的规 划思想， 应该从真正的以人为本， 以家为本的观念出发， 实实在在多考虑