资产评估公式归纳总结.docVIP

市场法 利润法 成本法 1、活跃的公然市场；2、可比：功能、实体特 1、预期利润；2、折现率或本金化率； 3、 1、被评估财产处于或被假定处于连续使用状态； 征和质量、市场条件（供求关系、竞争情况、 获取预期利润时间。 2、具备历史资料； 3、形成财产价值的耗资是必定的。 交易条件）、时间 1、市场售价类比法：P=P’*修正系数 2、功能价值法：P=P’*（评估对象能力/参物能力） 3、价格指数法：P=P’*（1+物价变动指数） 综4、成新率价格法：P=P’*（评估对象成新率/参物成新率） 合5、市价折扣法：P=P’*（1-价格折扣率） 6、成本市价法：P=评估对象合理成本*（P’/其合理成本） 7、市盈率乘数法：P=评估对象利润额*参照数市盈率  一、纯利润不变： P=A/rP=A/r[1-1/(1+r)n]→有限 二、纯利润若干年后保持不变 P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t*[1-1/(1+r)N-n] 三、纯利润按等差级数变化 1、等差：P=A/r+B/r2 P=（A/r+B/r2）[1-1/(1+r)n]-B*n/r(1+r)n 2、等比：P=A/（r-s） P=A/（r-s）[1-(1+s)n/(1+r)n] P=重置成本--实体性贬值--功能性贬值--经济性贬值 一、重置成本p的估计方法： 重置核算法：购置