收房验房注意事项8518.pdfVIP

收房、验房注意事项 收房注意事项: 收房时要带小锤(检查空鼓用)、10m 皮尺、5m 钢卷尺、软管 (检查地漏及排水 坡度用)、电笔(检查开关插座用)专家建议:收楼日应带以下装备: 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔,即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修 人员查找。 4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等),插入屋内各个电源插座检 查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初 的 承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。 7、乒乓球:用于检查地面、窗台、柜子等坡度。 实地检验房屋 (检查时要做好记录) 1、检查所有插座:没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。 充电器可以检查 两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2、检查所有窗户:检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要 仔细检查, 否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想 想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。检查窗纱好多纱窗上的窗纱 都是破的,或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3、检查电话线,宽带接口、电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢 靠! 4、检查阳台护栏是否牢固 5、检查每一个灯和开关 6、检查每一个水龙头 7、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦 接钥匙,再提面 积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对 面积争议的权利 8、收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 9、在房间的四个拐角处取四个点,用钢卷尺分别量出这四个点距离地面的垂 直高度,四个高 度应接近一致。测量一下楼层的层高。用 5 米卷尺即可,看净高是否符合要求 (购房合同中的层高减去 20 公分楼板及面层厚度,再减去 3 公分允许误差,余数就是 房屋的净高。 房屋最高、最低处是否相差 (是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度 不一致。 10、查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处 的不合格门— 是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短, 门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰, 门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门 (如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 11、窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如 何。窗是否变形, 与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵 活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏 水),查看密封胶条是否完整牢固。 12、查电路。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测 量各个强、弱 电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离,无交叉。 电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉 闸后户内是否完全断电。户内的,应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开, 如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。 验房程序: 一、验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅质量保 证书》、《住宅使用说明书》、 (这两样必须取得,且要带走。) 《房地产开发建设 项目竣工综合验收合格证》;查看《竣工验收备案表》、《房屋面积实测表》对照 购房合同上的面积 (自己可实测套内面积)。后两样表一定要看原件。还有各种相关 验收表格,如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。 《住宅质量保证书》应当包括以下内容: 1、工程质量监督部门核验的质量等级; 2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修; 3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水 3 年;墙面、厨 房和卫