2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年考题专家甄选版答案.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。 A.土地转化率 B.开发强度系数 C.开发投资杠杆率 D.住房可支付性指数 2.物业管理的核心工作是（）。 A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作 B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态 C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标 D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境 3.下列费用中，不属于管理费用的是（）。 A.办公费 B.管理人员工资 C.审计费 D.代理费 4.购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期（）。 A.小于5年 B.在4～5年 C.在5～6年 D.在3～4年 5.【真题】房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括()。 A.对原材料的检验 B.对配套设施的检验 C.确立质量文件档案制度 D.确立成本控制档案制度 6.【真题】下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是()。 A.建筑安装工程费 B.土地费用 C.空置率 D.容积率 7.在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括（）。 A.出让地价款 B.前期工程费 C.土地转让费 D.土地租用费 8.建设投资估算精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂工程的占投资的0.2％～1.0％，这一阶段属于()。 A.投资机会研究 B.项目评估与决策 C.初步可行性研究 D.详细可行性研究 9.一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。 A.政治法律环境 B.经济环境 C.人口环境 D.社会文化环境 10.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。 A.周期风险 B.比较风险 C.资本价值风险 D.时间风险 11.物业管理企业可以通过对()进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。 A.面积单元 B.面积单位 C.出租单位 D.出租单元 12.()是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行后做出投资与否决策的关键步骤。 A.投资机会研究 B.初步性可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策 13.根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。 A.购买习惯 B.购买心理 C.购买动机 D.购买行为 14.对出租物业来说，最主要的收入记录是（）。 A.空置率水平 B.租金清单 C.押金收入 D.欠租清单 15.开发项目的选址定点审批，核发建设用地规划许可证及规划设计条件，规划方案及初步设计审批，以及核发《建筑工程规划许可证》等方面属于()。 A.土地出让过程中的规划管理 B.房地产开发前期的规划管理 C.租售阶段 D.建设阶段 16.下列关于招标的说法，不正确的是（）。 A.房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式 B.通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位 C.开发商公开招标项目一般应授标给最低报价者 D.邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目 17.关于流动比率，下列说法不正确的是（）。 A.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100% B.又称之为银行家比率 C.又称之为二对一比率 D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上 18.房地产投资能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。 A.预期通货膨胀 B.非预期通货膨胀 C.风险较低 D.需要专门的知识和经验 19.以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为()。 A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标法 20.在以下利润、收入、成本费用的关系中，正确的是()。 A.出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入+设备出租收入 B.期间费用=管理费用+销售费用+财务费用+营业成本 C.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入 D.可供分配利润=税后收入-未分配利润 21.【真题】某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同，该项投资的资本金利润率是（）。 A.8.