2023年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试历年考题专家甄选版加答案.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.某宗房地产于去年抵押给银行，抵押期限为10年，自有资金权益价值为200万元，房地产净收益为50万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为10%，则抵押贷款金额是()。 A.260万元 B.200万元 C.170万元 D.不能计算 2.反映人口数量的相对指标是()。 A.人口自然增长率 B.人口机械增长率 C.人口出生率 D.人口密度 3.根据()，在同一市场上，相同的商品，具有相同的价值。 A.替代原理 B.经济学原理 C.估价原理 D.均衡原理 4.在成本法中，为便于投资利息的计算，下列关于销售费用的说法正确的是（）。 A.只区分销售之前发生的费用 B.只区分与销售同时发生的费用 C.只区分销售之后发生的费用 D.应区分销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用 5.搜集什么样的资料，主要取决于拟采用的估价方法，则对于成本法而言主要是搜集()。 A.交易实例资料 B.成本实例资料 C.收益实例资料 D.估价实例资料 6.一般物品的寿命有限，可以大量重复生产，其价值通常随着时间的流逝而降低，而土地由于具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而自然升高，所以这就是土地与一般物品价格的()。 A.生产成本不同 B.折旧不同 C.价格差异不