2023年物业管理师《物业经营管理》考试历年考题专家甄选版带答案_8.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年物业管理师《物业经营管理》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.【真题】按照风险的对象对风险进行分类时，风险类型不包括（　　）风险。 A.财产 B.责任 C.人身 D.社会 2.物业管理绩效的层次包括（　　）①物业管理行业绩效；②物业管理单元绩效；③独立的物业资产管理项目绩效；④物业服务企业绩效 A.①和④ B.②和③ C.①和③ D.③和④ 3.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，体现了房地产投资（　　）的特点。 A.各异性 B.适应性 C.相互影响性 D.政策影响性 4.物业管理的招标单位要想选聘到满意的物业服务企业，其制定的标底应贴近（　　） A.市场目标 B.公司目标 C.管理目标 D.投资目标 5.某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为7万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为2万元，则该旧住宅的折旧总额为（　　）万元。 A.3 B.8 C.9 D.10 6.企业物业资产的经营效率取决于（　　） A.企业的控制力 B.企业的发展战略 C.企业的规章制度 D.企业的管理思路 7.【真题】物业服务企业开展的消费者对中间商的满意程度调査属于（）调査。 A.产品 B.供给 C.竞争 D.渠道 8.【真题】某投资者购买一商业店铺，购买价格为300万元，支付现金200万元，其余部分由银行提供抵押贷款。该项目投资的年经营收入为90万元.运营费用和柢押贷款还本付息额为50万元。该项1:1投资的税前现金回报率为（）. A.13% B.20% C.30% D.45% 9.房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（　　）。 A.租金标准 B.租金下跌 C.租金上涨 D.租金调整 10.【真题】某商业租户的基础租金是每月1万元，自然平衡点是每月10万元，该租户的每月营业额是15万元，并向业主缴纳租金总额为每月1.4万元，则其百分比租金的比例系数是（　　）。 A.2.66% B.4.00% C.8.00% D.9.33% 11.房地产市场细分类型中，按（　　）细分，通常将房地产市场划分为－级、二级、三级市场。 A.地域 B.存量增量 C.房地产用途 D.交易形式 12.物业经营管理层次中，属于物业管理的工作职责的是（　　）。 A.主要开支决策 B.客户报告与现金管理 C.安全管理 D.持有／出售分析 13.物业管理招标形式中，一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是（　　） A.公开招标 B.邀请招标 C.选择招标 D.议标 14.公共责任保险的保险费是按赔偿限额选择适用的费率计算，其中，有累计赔偿限额的保险费的计算方法是（　　） A.保险费=场地占有面积×单位面积保险费 B.保险费=每次事故赔偿限额×适用费率 C.保险费=累计赔偿限额×单位面积保险费 D.保险费=累计赔偿限额×适用费率 15.【真题】业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务。这种物业租赁管理模式称为（　　）模式。 A.转租 B.包租 C.委托管理 D.出租代理 16.物业租金中，净租通常在（　　）中采用。 A.短期租赁 B.中短期租赁 C.长期租赁 D.自动延期租赁 17.【真题】下列对物业经营管理市场有影响的因素中，属于经济坏境因素的是（）。 A.消费支出结构 B.经济政策 C.价值观念 D.金融公众 18.关于房地产投资风险的说法中，正确的选项是（　　）。 A.标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小 B.标准方差越大，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越大 C.标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险也就越大 D.标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险也就越小 19.【真题】针对高校开设的各类短训班的特殊要求，在物业经营管理中.物业服务企业不需要协调和安排的是（）. A.餐饮服务 B.住宿服务 C.午间休息 D.购物服务 20.物业服务合同的订立以（　　）为前提。 A.双方达成协议 B.当事人相互信任 C.支付物业服务企业－定的酬金 D.符合要求的劳务 21.物业服务企业投标过程中，准时递交标书属于（　　）阶段的工作。 A.前期准备 B.标书准备 C.正式投标、答辩 D.投标总结 22.政府调控房地产市场的主要对象是（　　） A.房地产置业投资 B.房地产开发投资 C.房地产的市场价值 D.房地产价格 23.房地产市场分析中，（　　）的相关因素分析，首要任务是研究其所处地段的交通通达程度，目标物业与周围商业设施的关系。 A.居住物业 B.写字楼项目 C.零售商业物业 D.工业仓储物业 24.写字楼物