上海正大广场项目调查报告.ppt

次主力店介绍 HOLA特力屋隶属于特力集团，在中国的台湾地区已有8家连锁大卖场。特力集团是全球最大的零售建材供应商之一，主要的客户有沃尔玛、BQ等零售业巨头，是一家已成立28年的全球性集团。 特力屋 特力屋目前在上海的其他位置：西郊百联、万达广场、莘松路855号 次主力店介绍 HM于1947年由Erling Persson在瑞典的V?ster?s市创立。如今，HM在全世界1,500 多个专卖店销售服装与化妆品。 HM HM目前在上海的其他位置：龙之梦购物中心、淮海中路思南路 次主力店介绍 1975年设立于西班牙的ZARA，隶属于Inditex集团，为全球排名第三、西班牙排名第一的服装商，在世界各地56个国家内，设立超过两千多家的服装连锁店。 ZARA ZARA目前在上海的其他位置：大上海时代广场、南京西路、353广场 次主力店介绍 打造各式创意生活品牌。CA旗下各个独具魅力的创新品牌涵盖了时装领域的方方面面，专为不同的生活理念精心打造——从学生、年轻专业人士到儿童，从最前卫的流行风格到都市里的优雅装扮。 CA CA目前在上海的其他位置：大宁国际购物广场、港汇广场、龙之梦购物中心、万达广场 次主力店介绍 百思买作为全球最大也是最富盛誉的零售企业之一，主营消费电子、家居办公用品、电器、娱乐软件及其相关服务。 百思买 百思买目前在上海的其他位置：中山公园、徐家汇、新上海商业城 次主力店介绍 UNIQLO（优衣库），是全球十大休闲服饰品牌之一。以仓储型的店铺，随意的自助形式，销售优质平价的休闲服饰为他的主要特点。 优衣库 优衣库目前在上海的其他位置：港汇广场、淮海中路、南京东路、南方商城、西郊百联、万达广场、新梅广场 次主力店介绍 致力於提倡简约、自然、富质感的MUJI式现代生活哲学，让「无印良品」多年来实践著「No Brand」的精神加以延续，并贯彻对材质、流程检视、简单化包装的坚持，以持续不断提供消费者具有生活质感的好商品为职志。 MUJI MUJI目前在上海么有其他位置的店铺 次主力店介绍 汤姆熊自创立以来，一直以提供一个健康、温馨、便捷及充满欢乐气氛的休闲场所为目标，向成为世界上最大的连锁室內主题乐园目标而迈进。 汤姆熊 汤姆熊目前在上海的其他位置：南京东路、龙之梦购物中心、万达广场、百联又一城、西郊百联、南方商城 次主力店介绍 立足于发展民族书业第二品牌国家新闻出版总署授予全国出版物总发行权和全国出版物连锁经营权打造全新文化百货营销模式的城市书房追求时尚、格调、个性、休闲生活新方式。 大众书局 大众书局目前在上海的其他位置：浦东南路1271号、美罗城、福州路579号 体量大，业态全是正大广场特色，共有209个商家； 众多次主力店品牌汇集于此，可吸引大量人流； 主题定位明确“家庭娱乐消费中心”，包含的消费单品较广，可针对不同的消费人群，且大多数人都消费的起； 小 结 为了迎合周边金融服务区的特点，过半的餐饮都为洋餐饮； 第四部分：项目规划设计分析 占地面积：31000平方米 建筑面积：241000平方米 长：270米、宽：121米 地下：3层、地上10层，总共13层 总高度：57米 单层建筑面积为15000-24000平方米 总体规划 环形天桥 为了做好陆家嘴地区，人、车流的分行，政府开建环形天桥，首先开建轨交2号线陆家嘴站出口、新鸿基项目和正大广场之间的部分，占整个环形天桥的3/4左右。　　天桥净高5.5米、宽7米的环形天桥因视野开阔，可容纳15人并排前行。但此举会使正大广场主入口的展示面受到一定影响。 出租车停靠 为了改善正大广场门口出租车运营秩序，正大与巴士出租签订了合作协议，在北门处设置出租车侯客调度站 ，辟出一条可同时停靠10多辆出租车的专用车道 ，并可原地调头。 相关做法： 港汇广场、梅龙镇广场 项目周边市政规划 项目分东南西北四个出入口，其中东门为主入口，西门则为通向滨江大道的入口及影院人群疏散所用，南、北门出入的人群较少。 项目南、北两侧各有1个车库入口，其中南侧车库入口又是超市及其他货品的卸货车道。 项目出入口及车库出入口规划 外立面规划设计 项目的外立面采用了红色、米色、金黄色、海蓝色、紫色等鲜亮的对比色，使之成为陆家嘴商务群与灰色的黄浦江之间唯一的夺目色块。 正大广场的五个立面设计十分有特色，北立面大面积使用了红色和米色的砂岩（砂岩表面凹凸的波纹细部非常细腻），局部玻璃幕墙打破了石材重实感；东南角采用巨大的园形金色店徽悬挂于此，特别是在太阳照射下，给人感觉十分闪耀；北入口通过绿地的连接与滨江公园连成了一片；西面成一个鼓形，与黄浦江相协调。 平面建筑特点 正大广场各层平面设计，不同于其他的一些中规中矩的商业中心，他的每层楼面都有不同