房屋租赁合同(以租代购-先租赁后购买合同).docVIP

PAGE7 / NUMPAGES8 租赁及物业管理合同 合同签订日期：2018年2月30日 甲方（出租方）： 地址： 法人： 身份证： 乙方（承租方）： 地址： 法人： 身份证： 甲、乙双方经平等协商，就以先租赁后购买方式租赁高新园区七贤岭爱贤街23号房屋事宜达成如下协议，供双方共同遵守： 房屋位置及面积： 甲方同意将位于大连市高新园区爱贤街23号，建筑面积为：5000平方米（以下简称“该房屋”）通过 先租赁后购买方式租赁给乙方。该房屋具体位置详见附件一。因该房屋已经建成且乙方已实地考察，乙方对该房屋建筑面积、套内建筑面积、使用面积等无异议，并同意以房产证面积计付该房屋采暖费用。 注：该房屋实际面积最终以房产证面积为准。 二．租赁用途： 2.1乙方承诺租赁的该房屋仅用于【办公、生产加工】用途，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。如乙方缴纳足额房款后甲方已经将房屋过户到乙方指定公司或个人名下后，本条款限制自动作废。 2.2乙方以先租赁后购买方式租赁本房产，在未缴纳全额房款前无权私自改的房屋及附属设施的结构，如有改动需甲方同意，并由专业机构实施。乙方有权转租或以合作方式与其他公司共同使用本项目，相应安全、卫生等责任由乙方承担。 三．租赁期限 3.1本合同租赁期为：126个月，即自2018年4月1日起至2028年10月1日止。 3.2其中2018年4月1日至2018年4月1日为甲方给乙方的免租期和装修期，房租的正式起算时间为2018年10月1日。 四．租金及其他费等相关费用 4.1该房屋前两年租金为人民币220万元（大写：贰佰贰拾万元整）。此租金价格不含税费。（2018年10月1日——2028年9月30日） 4.2履约保证金为人民币10万元（大写：拾万元整）。 4.3合同签订三日内，乙方需支付给甲方前两年租金的30%和4.2条的履约保证金，该笔款项支付后本合同正式生效。甲方需在2018年4月1日前将该房屋正式交付给乙方使用，交付使用前乙方需全额支付剩余房租即前两年租金的70%。 4.4经甲、乙双方协商达成一致，甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方在两年租期内即2020年8月1日前，将总房款价款为人民00元，（大写：叁仟伍佰万元整），通过银行资金监后，甲方需在30日内给乙方办理过户手续完成交易。 4.5乙方所支付前两年租金和履约保证金自动转为购房款。 4.6如乙方在规定时间内未能足额缴纳购房款，自第三年起该房屋租赁租金增长至每年人民币150万元（大写：壹佰伍拾万元整），房租需每年提前30日缴纳给甲方。 4.7因使用该房屋而产生的水、电、煤气、电话电讯、采暖、电梯使用费等费用，均由乙方自行承担。采暖费可按使用的实际情况进行支付。 4.8乙方自行承担经营中产生的税金和工商管理费，并自行向税务及工商部门交纳。 4.9支付方式：上述应向甲方支付的费用，包括但不限于租金、水电费等，乙方可选择按以下方式之一支付给甲方： ①由乙方按汇款方式支付给甲方 开户行：交通银行大连高新园区支行 　?? 帐户名称： 帐号： ②由乙方开据转账支票支付给甲方 甲方收到乙方租金及物业管理费后，应向乙方提供有效发票。 5.0如乙方在两年后仍有购买本房屋意向，第三年售价为3800万，第四、第五年售价为4200万。五到十年内由甲乙双方协商议价，同等条件下乙方具有优先购买权。 五．房屋装修 5.1乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向甲方申报，并经审核同意后，方可入场施工。如涉及改变房屋结构、原有消防布局、房屋内设备设施等装修，乙方则须向甲方及政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，乙方方可实施装修。因装修产生的问题，甲方不负任何责任。若租赁期满乙方须恢复原貌，甲方检查无误后把保证金无息退还。 六．甲方的权利及义务 6.1甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方 应向乙方提供该房屋的权属证书及营业执照原件复印件作为本合同的附件。 6.2在本合同租赁期内,甲方若转让该房屋所有权 ,乙方拥有其出卖该房屋及优先购买的权力。 6.3按本合同约定，向乙方收取租金费用。 七．乙方的权利及义务 7.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同约定的其他应付费用。 7.2除本合同另有约定外，在租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。 7.3按照公平、合理、安全的原则,正确处理物业的给排水、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。 7.4乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。 7.5因使用该房屋而产生的水费、电费、取暖费、网络费、电话费、电梯费等相关费用由乙方自行承担。 7.6乙方负责该房屋内的安全、清洁和经营秩序；该房屋内设施设备的维护；