保百超市高开区店选址分析.docVIP

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保百超市高开区店物流系统分析 1保百购物广场概况 保百购物广场是河北保百集团所属第一大零售卖场,集百货业态和超市业态为一体,营业面积4.5万余平方米,荟萃高中档商品20万余种,现有员工3000余人,也是河北省屈指可数的大型现代化综合商厦,于2001年5月开业。 店内汇集国际国内知名品牌二千余个,一层是营业面积达1万余平方米的大型超市,主营各类食品、保健品、针纺织品、服装、鞋帽、日用百货、化妆洗涤用品、医药、中西快餐等多种经营项目,与千余个厂家建立了良好的合作关系,商品品种达6万余种,是家居生活用品消费的首选场所;二、三、四层经营高档百货,主营男装精品、女装精品、羽绒服系列、真皮服装、床上用品、羊绒衫、羊毛衫、女士用品、休闲装、淑女装、童装、体育服装、黄、铂金饰品、珠宝、高档名表、箱包皮具、工艺品、儿童用具、皮鞋精品、旅游鞋、休闲鞋、健身器材、照像器材、电脑、自动化办公设备、高档化妆品、洗涤用品、视听产品、家用电器、手机、儿童乐园、花卉、美容院、书店等;内设的餐饮、休闲、儿童游戏区等,为消费者购物之余提供了休息、就餐、娱乐的场所。东、南、北三侧设有总面积为1.8万平方米的免费停车场,可同时容纳500余辆轿车和3000余辆自行车,为河北之最。 2案例分析 2.1选址分析 2.1.2位置分析 保百购物广场位于保定市朝阳路国家高新技术开发区,周围环绕着多个酒店、企业、机构、住宅区。其选址有很深刻的借鉴意义(如图1所示)。 图1:保百购物广场的具体位置 图2:保百购物广场在整个保定市的相对位置   从图2可以看出保百购物广场位于保定市西郊区,但是在二环以内,处于城乡交界处,东边有徐水县,东边有满城县,周围交通便利,能方便更多的消费群体来购物。 2.1.2商圈调查与竞争环境分析  保百购物广场地处保定市高档消费区,根据西方2~5km的商圈标准,其位置对面便有华中假日酒店,星光国际酒店等大型酒店。市委、市政府、国家高新技术管委会、中国海关、市政府接待中心、市图书馆、国税局、地税局、中级人民法院、检验检疫局等政府机关及中国电谷、天威英利新能源、中国移动保定分公司、中国联通保定分公司等知名大集团、大公司均分布在其周围半径1.5公里之内,“茗畅园”、“吉翔园”、“锦观城”等几十座高档住宅小区环绕四周并在其2km的商圈范围内,可谓是汇集了高层次消费群体,形成了强大的购买力。 自第一家物美超市进入保定市,就意味着保定有了大型综合型超市(物美红旗店,3000平方米,物美韩村店,5000平方米)。自此以后的时间里各大综合超市争先恐后的进军保定,在激烈的斗争中,各大超市此消彼现,有的因各种原因已经停业了,有的则蒸蒸日上。具体而言,保定市现在的大中型超市情况是:大型高档的有河北省自己的保百超市和来自台湾的大润发。属于中型的超市有保定市己的惠友、北京华联,北京物美,还有山西的美特好。   根据保定市的大中型超市概况,可以看到在2km的商圈范围内,惠友超市,物美超市,美特好,以及还有一个家世界大型综合购物超市都存在于商圈之内。其中,惠友万家福高开区店,美特好,家世界三家超市仅距保百超市500米的距离,在1.6公里处还有物美超市和惠友超市阳光北大街店(图3)。 图3:保百购物广场2000米商圈内的竞争环境 从图中我们可以看出,虽然保百高开区店其2000米的商圈内可谓是竞争对手云集,但是基本上都是分部在东南方向上,并且超市的规模都不大,而保百购物广场则直接可以接收其北边,东边,西边三个方位上的消费者。从短期来看,北边,西边,东边目前是人群较稀,基本上属于郊区,乡,村地带,但是这边却没有大型的竞争超市,而且随着交通的发展和农村经济条件的发展,对于保百而言,这三个方位上的消费潜力很大。再者,保百超市的消费人群属于中高层次的,而惠友,家世界,物美等几家超市是属于中低等层次的超市,由于消费人群的超市,保百和其竞争对手之间的差异则弱化了竞争。 从5km的商圈半径上看,之前提到的北京华联,大润发等几家超市被包含在了此范围内(图4),保百距大润发大概4.5公里的距离,从西方国家超市的商圈标准而言,大润发和保百的商圈半径内的消费群体必然有重合之处,但是由于保定市属于一个二线城市,其占地面积小,将西方的选址标准应用与此处,本文认为,并没有重大意义。因此大润发和保百之间虽然其商圈范围内的消费群体有所重合,但是并不存在激烈的竞争。 图4:保百购物广场5000米商圈内的竞争环境 2.1.3交通分析 保百超市周围的交通非常便利。距保百超市26米处有公交车站。途径的公交车:10路, 29路, 30路, 33路, 35路, 102路, 106路, 310路等。这些公家车基本上能够覆盖东西南北四个方向,其中10路公交车能直接通往西边的满城县,106路公交车通往石家庄村。102路公交车通往火车站,这

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