《物业经营管理》第四章第一节第二节讲义.pptVIP

第四章 收益性物业价值评估 ; 本章分值一般在4-6分之间，以单选和多选题出现。 ; 测试应考人员对收益性物业价格及其特征、价格和价值的种类、影响价格的因素、价值评估的基本方法等内容的熟悉程度，以及运用基本的估价技术，在物业资产的购置、经营管理和处置过程中进行价值分析与价格决策的能力和知识水平。 ;掌握 物业价格的构成，投资价值、市场价值、成交价格、市场价格的联系与区别，市场法、成本法和收益法的用途、适用对象和操作步骤。 熟悉 收益性物业价格及其特征，收益性物业价格和价值的种类，收益法估价的基本公式及其应用。 了解 影响收益性物业价格的因素，市场法和成本法的应用。 ;考试要点说明;第四章 收益性物业价值评估 ;一、收益性物业的概念 物业按照是否产生收益来划分，分为收益性物业和非收益性物业。 定义：收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业。 类型：包括住宅（特别是其中的公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）等。;下列物业中，属于收益性物业的有（ ）。 A．餐馆 B．自用仓库 C．商业停车场 D．加油站 E．出租用标准厂房 【正确答案】ACDE;影响收益性物业价值的因素最终都体现在未来能够带来的收益这一最