物业工程部管理制度 (1).docxVIP

一、管理制度 （-）变电运行人员“三熟”“三能” “三熟”：熟悉设备，系统及其基本原理； 熟悉操作和事故处理； 熟悉本岗位的规章制度。 “三能”：能分析运行状况； 能及时发现故障和排除故障； 能掌握一般的维修技能。 （二）变配电室防火制度 .高压室与控制室内，必须备有完好的灭火工具，并存放在指定 的地方。 .遇有为火灾必须按照电气灭火制度，进行抢救。 .平时对员工要进行防火教育。 .高压室及控制室内，不准吸烟，不准动火。（检修特殊情况除 外，但必须进行审批，经主管同意后方可动火。） .上述范围内不得存放汽油等易燃、易爆危险期物品。 .需要经常进行电气防火检查，对检查出的隐患要及早排除。 领导和交班人员的要求下，协助处理，待事故处理或重大操作结束或 者工作暂停时，再进行交接班； .交接班进如双方发生意见分歧，应向领班汇报，由领班处理 解决，双方应服从领班的处理意见，不得争吵； .交接班结束，接班人按岗位职责开始工作，认真写值班记录。 (三)电气事故处理制度 .大面积停电事故应急措施： (1)遇到大面积停电时，首先应保持沉着冷静的头脑的同时，认 真分析造成事故的原因，并立即汇报有关上级主管; (2)制定安全措施，并做好紧急处理故障的准备; (3)处理停电事故，在确认已经处理完毕后，再试送电; (4)分析事故原因及特点，做出总结，并做好记录备案。 2.重大设备故障的处理： (1)遇到重大设备故障时，首先应保持沉着冷静的头脑，同时认 真分析造成重大事故的原因，并立即汇报有关上级主管； (2)采取安全措施，并做好紧急处理故障的准备工作； (3)紧急事故发生后，应立即开启全部通风系统，并根据事故情 况佩戴防毒面具或氧气呼吸器进入现场处理； (4)处理停电事故，在确认已经处理完毕后，再试送电； (5)事故处理后，应将所有防护用品清洗干净，工作人员要洗澡; (6)分析事故原因及特点，作出总结，并做好记录备案。 照明设备维修保养制度 .爱护系统设备，及时维护保养，保证系统随时处于正常状态; .定期对照明设备进行检查和清扫，对处于多尘环境下的照明设 备，每月应清扫1?2次，以保证它的正常照明亮度; .对应急照明系统应每年检查其完好程度，每次检查应进行通电 试验和测量绝缘电阻; .特殊场所的防爆、防尘型灯具应定期对其密封进行检查，发现 有锈蚀损坏和密封失效等现象应及时修复和更换； .各种灯具的聚光反光设备不得用纸片和铁片来代替，不许用金 属丝将纸片和铁片绑在灯口上。 .每月检查安装在振动和摆动较大场所的灯具防震措施是否牢 固，灯泡和灯管有无松动和脱落； .更换灯泡和灯管时应切断电源，禁止用湿布擦拭灯头和开关等 部件，严禁非专业人员进行操作； .照明设备的回路中不得有任何缺陷，以免引起对其他设备的损 .坚持巡视，发现问题及时汇报。 （五）变压器维护保养制度 .对变压器进行维护保养时应遵守安全规程，必须把变压器与高、 低压电网断开，把变压器的所有端子短接后接地； .变压器的维护工作主要是出尘，尤其是除去绝缘表面的积尘， 以免阻碍冷却的效果； .操作人员可按下列程序进行保养： (1)对线圈、引线和温度监视器进行全面的外观检查； (2)可用吸尘器进行除尘，端子板及其他绝缘零件应用干布擦净； (3)检查所有温度仪表的线路是否正常； (4)按常规测量绝缘电阻并记录数值； (5)按有关的使用说明书对辅助装置进行维护保养； (6)检查电力线路的联结是否牢固，避免因接头松弛引起导体过 热而发生事故。 (六)操作工“三好”“四会”的基本要求 “三好”：管好、用好、修好。 .管好： (1)操作工应对所分管的设备负保管责任，不经领导同意，不准 他人操作。 (2)操作工对设备附件、仪器、仪表、冷却、安全防护装置应保 持完好无损。 (3)设备开动后不准擅自离开工作岗位。 (4)设备发生事故后，要立即停车，开闭电源或动力源，保持现 场，不隐瞒事故情节，及时报告领班或上级领导。 .用好： (1)严格执行操作规程，严禁超压，超负荷使用设备。 (2)操作者不准脚踏设备或用脚操作开关或把手，设备上不乱放 工具、零件或其它杂物等。 3修好： (1)操作工应使设备外观和传动部分保持安装时或大修后的状态。 (2)操作工经常保持设备良好性能，达到原出厂设计要求，满足 用户要求。 (3)操作工应保持设备没有较大缺陷，仪器、仪表和润滑冷却系 统灵敏可靠。 会”会使用、会保养、会检查、会排除一般性故障。 会”会使用、会保养、会检查、 会排除一般性故障。 1.会使用: (1)操作工应严格遵守操作规程。 (2)要熟悉设备组成部分、设备性能、传动原理和使用范围。 .会保养： (1)操作工应经常保持设备内外清洁，做到班中润滑清扫经常化。 (2)操作工应保持各润滑点无油垢、无碰伤、无锈蚀、无漏油、 漏水、漏电