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自建房分层买卖合同 合同编号：_______________ 自建房分层买卖合同 甲方：_____________（姓名/公司名称） 地址：_____________ ：_____________ 号/统一社会信用代码（以下简称“编码”）：____________________ 法定代表人/经办人：_____________ 联系：_________________ 乙方：_____________（个人姓名/公司名称/组织机构） 地址：_____________ ：_____________ 号/统一社会信用代码（以下简称“编码”）：_____________ 法定代表人/经办人：_____________ 联系：_________________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实、公平、自愿、平等的原则，经协商一致，就甲方拥有的自建房进行分层出售的事宜，达成如下协议： 一、出售物业 1.1 甲方同意将其所拥有的位于_____________地址的自建房进行分层出售并将其合法的房屋权属状况更改为分层产权，共计_____________层。 1.2 乙方同意购买以上自建房分层产权，共计_____________层。 1.3 自建房所分层产权权属状况及交付时间如下： （注：分层截面图及权属说明详见附件一） 层数t分层描述及权属状况t交付时间 _______t_______t_______ 1.4 甲乙双方确认分层产权面积为_____________平方米，按照___________________元/平方米的单价，共计_____________元。 1.5 乙方应在本合同签订之日起10个工作日内支付全款购房款项。甲方收到乙方全款购房款后，向乙方交付此次出售的自建房所有权变更（分层）证书及相关权属证明材料，同时交付房产登记机关办理关于分层权属的登记。 1.6 自建房分层出售后，涉及到的税费、过户费、诉讼费、公证费等相关费用，由双方各自承担。 二、权属保证 2.1 甲方对本合同所涉及的自建房分层产权状况保证其合法有效、真实、无任何质押或其他限制。 2.2 甲方保证其可合法出售并转让本合同所涉及的自建房分层产权，乙方在交付购房款后即取得本合同所涉及的自建房分层产权。 三、逾期责任 3.1 如乙方未在本合同规定的时间内付款，甲方有权解除本合同并要求乙方支付违约金，违约金为所购房屋总价款的_______%。 3.2 如甲方未在本合同规定的时间内交付自建房所有权变更（分层）证书及相关权属证明材料，乙方有权解除本合同并要求甲方支付违约金，违约金每拖欠一个工作日加收总价款的_______%。 四、其他约定 4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，自建房分层产权变更入房产登记机关即转移至乙方名下时终止。 4.2 本合同的未尽事宜由双方协商解决，协商不成时，双方均可向所在地区人民法院提起诉讼。 4.3 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。 附件一： 1. 分层截面图及权属说明 2. 房屋权证复印件 法律名词及注释： 1.《中华人民共和国合同法》：国家最高立法机关通过的、规范民间、民事法律关系的基本法律。 2. 自建房：指向国家依法申请并获得土地使用权，在土地上自行设计、自行建设的房屋物业。 3. 分层产权：指自建房单位房屋出售后，原有单位房屋的物业权变更为分层的产权，即自建房与购房人按层次产生对相应房屋实际数量的产权。 4. 全款购房款：指购房人在购车后一次性支付全部购房款，不进行分期付款的方式。 可能遇到的困难及解决办法： 1. 纠纷处理：如果甲乙双方在交接房屋的过程中遇到分层权属的疑问，可请专业的律师进行鉴定及解决。如有纠纷，在调解无效的情况下，可以向人民法院提起诉讼。 2. 房屋交接期限问题：在签订合同后，甲乙双方应该在规定的时间内完成关于房屋权属的交接，如遇到时间方面的问题，双方应协商解决。如有不可抗力因素导致双方不能按期交接，可延长协商时间或者与对方协商解决。 3. 税费承担问题：自建房分层产权的出售会涉及到相关税费和过户费等其他费用，双方应明确承担责任的范围和标准。如果双方无法协商，建议由双方请专业机构进行评估和计算，公正合理地分摊费用。