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土地估价技术汇报 项目名称 : 贵阳环宇进口汽车修配厂因办理土地出让金波及的位于贵阳市南明区花溪大道2023-151号商住综合用地土地使用权价格评估 受托估价单位 : ************征询有限企业 土地估价汇报编号 : *****(2023)评字第029号 土地估价技术汇报编号 : *****(2023)技字第029号 提交估价汇报日期 : 二○一○年十一月二日 关键词：贵阳市、补缴土地出让金、贵州东信恒业征询有限企业、2023年 土地估价技术汇报 第一部分 总 述 一、估价项目名称 贵州中伟房地产开发有限企业因补缴土地出让金波及的位于贵阳市南明区花溪大道2023-151号商住综合用地土地使用权价格评估。 二、委托估价方 单位名称：贵阳环宇进口汽车修配厂 单位住所：三桥南路131号 法定代表人：*** 单位联络人：*** 单位 ： 三、受托估价方 机构名称：***************征询服务有限企业 机构地址：贵阳市中华北路世纪商务城****室 资质注册号：B2023520 法定代表人: ******** 联 系 人：********** 联络 ：0851- 机构 ：0851-********* 邮政编码：550001 四、估价目的 贵州中伟房地产开发有限企业因补缴土地出让金目的的需要，为理解其土地使用权价值，特委托我企业对位于贵阳市南明区花溪大道2023-151号商住综合用地土地使用权进行合理、公正之价值评估，为其进行补缴出让金提供参照根据。 五、估价根据 （一）国家有关部门颁布的法律、法规 1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、《中华人民共和国都市房地产管理法》； 3、国土资源部“有关做好目前土地登记和城镇地籍调查工作的告知”（国土资发[2023]105号）； 4、国土资源部《有关印发土地分类的告知》（国土资发[2023]255号）。 （二）地方有关部门颁布的法规、告知文献 1、贵州省2001年1月1日起施行的《贵州省土地管理条例》； 2、2023年8月公布的《有关贵阳市云岩区、南明区土地定级与基准地价的告知》。 （三）有关技术原则 1、中华人民共和国国标《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2023）； 2、中华人民共和国国标《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507-2023) 。 （四）其他资料 1、《土地价格评估委托书》； 2、2023补第011号《补缴土地出让金公文处理签》； 3、筑预登[2023]字第035号、036号《贵阳市土地使用权预登记证》； 4、《贵阳市云岩区、南明区土地定级与基准地价更新技术汇报》（2023年1月）； 5、委托方提供的其他资料； 6、估价人员现场勘察、调查、搜集的有关资料。 六、估价基准日 20 七、估价日期 2010年 八、地价定义 根据委托方提供的资料及现场勘察状况，待估宗地土地使用权类型为出让，用途为商住综合用地，剩余使用年限为年，宗地实际开发程度为宗地红线外“六通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯、煤气）、宗地红线内“五通”（即通路、通水、通电、通讯、煤气）及“场地平整”。 根据土地估价技术规程和委托项目的规定，本次地价定义指在2023年10月25日，基础设施开发程度宗地红线外到达六通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯、煤气）、宗地红线内 “场地平整”及规划运用指标等条件下商住综合用地剩余年限年期的土地使用权价格。 九、估价成果 经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估措施，评估得到待估宗地在设定的用途、开发程度及规划运用指标等条件下、于评估基准日2023年10月25日，其商住综合用地年期的土地使用权价格如下： = 1 \* GB3 ①基准地价系数修正法 评估单价： =1300***% \# 元/平方米 土地面积：906平方米 评估总价： =* \# 0 799092元 大写(人民币)： =799092 \* CHINESENUM2 柒拾玖万玖仟零玖拾贰元整 ②剩余法 评估单价： =* \# 元/平方米 土地面积：906平方米 评估总价： =*906 \# 0 2225317元 大写(人民币)： =2225317 \* CHINESENUM2 贰佰贰拾贰万伍仟叁佰壹拾柒元整 三、估价成果和估价汇报使用 （一）估价的前提和假设条件 1、土地使用者合法获得土地使用权，并支付有关税费。 2、估价对象作为商住综合用地，得到或将得到最有效运用，并产生对应的土地收益。 3、在估价期日地产市场为公正、公开、公平的均衡市场。 4、任何有关待估宗地的运作方式、程序等均符合国家、地方的有关法律、法规。 5、本汇报中有关待估宗地的土地权属状况、土地面积、规划指标等以贵阳市国土资源局运用处