房地产营销策划宏观数据解读.pptxVIP

宏观数据的常识-读懂宏观数据（2013.7.1）房地产营销策划宏观数据解读壹GDP房地产营销策划宏观数据解读宏观数据/GDP-酒店业影响商务交流主要与一个国家或地区的经济发展水平、经济发展特征和经济地位有关。因此，GDP的高速发展，将直接带动当地商务交流的频次和档次，进而对酒店业产生直接的带动影响。房地产营销策划宏观数据解读宏观数据/GDP-酒店业影响根据酒店业内经验，有两个判断值得我们在未来营销中引起重视：GDP每增长10亿，对应就需要增加1个酒店，即GDP总量/10=理论酒店数量；酒店经营市场周期跟宏观基本面联系是0.914的关联度，即GDP上涨10%，酒店经营业绩上升9.14%，酒店用品供给也随之增加。房地产营销策划宏观数据解读贰GDP含金量房地产营销策划宏观数据解读宏观数据/GDP含金量-考核意义“GDP含金量”被称为居民收入的幸福指数，是GDP质量的直观表征，它揭示了GDP的“民生含量”，反映了民众分享GDP蛋糕的大与小，映照出政府“还富于民”力度的强与弱，它考验着地方政府的执政理念和发展观念，并且作出了有益的提醒。房地产营销策划宏观数据解读宏观数据/GDP含金量-核算方式GDP含金量=人均可支配收入/人均GDP人均可支配收入=(城镇人均可支配收入＋农民人均纯收入)×城镇人口占总人口的比重在各地政府工作报告中，并没有人均可支配收入等相关指标。这些指标都是依照上述公式取近似值。房地产营销策划宏观数据解读宏观数据/GDP含金量-指标意义世界上多数发达国家，居民收入占GDP的60%。但中国居民收入占GDP仅40%。比较合理的结构，应该是居民收入占GDP的60%。GDP含金量指数，其衡量核心即为居民收入占比情况。2011年，上海、北京的GDP含金量指数分别是55%和50%，位列全国前列。案例：珞璜12年GDP74亿，人均GDP8.4万元，人均可支配收入17360，经过计算得出GDP含金量指数为20%。也就是说，虽然该地区人均GDP达到中等发达国家水平，但居民尚未能成为最大获益者。当然从另一个角度来说，如果仅按中国平均水平40%预计，当地居民收入提升空间十分巨大。房地产营销策划宏观数据解读叁人均GDP房地产营销策划宏观数据解读宏观数据/人均GDP-核算方式人均GDP=GDP/常住人口一个国家或地区在核算期内（通常为一年）实现的生产总值与所属范围内的常住人口的比值（当前流动人口成为全国或地区经济贡献的重要组成部分决不能忽视故用户籍人口作为比较指标是不科学的）房地产营销策划宏观数据解读宏观数据/人均GDP-国家排名2012年世界各国人均GDP排名1 卢森堡 1135332 卡塔尔 983293 挪威 972554 瑞士 811615 阿联酋 670086 澳大利亚 654777 丹麦 599288 瑞典 569569 加拿大 5043610 荷兰 5035511 奥地利 4980912 芬兰 4935013 新加坡 4927114 美国 4838715 科威特 47982……89中国5414房地产营销策划宏观数据解读宏观数据/人均GDP-城市排名排名城市2012年人均GDP（元）2012年人均GDP（美元）所属省份1澳门472820.0074914.00澳2香港231380.0036660.00港3克拉玛依214172.434074.04新疆14阿拉善193268.1730748.26内蒙古15鄂尔多斯183089.0829128.8内蒙古26东营147430.8523455.71山东17大庆142960.9222744.56黑龙江18包头126606.0220142.55内蒙古39无锡117660.3718719.33江苏110海西116554.2618543.36青海111苏州114193.2918167.73江苏212嘉峪关107975.9917178.58甘肃113广州105909.3716849.79广东114大连104675.6416653.51辽宁115乌海103908.3916531.44内蒙古416深圳99602.2115846.35广东217珠海95930.7215262.23广东318天津95093.5815129.04津19佛山92781.3614761.17广东420盘锦91918.1014623.83辽宁2房地产营销策划宏观数据解读宏观数据/人均GDP-工资收入水平GDP不等于居民收入，更不等于工资收入。GDP是在某一既定时期一个国家内生产的所有最终物品与劳务的市场价值。而将它转变成居民工资收入起码要做以下计算：1）国民生产总值(GNP)=GDP+来自国外的要素收入（本国在国外的投资收入）-向国外的要素支付（外国在本国的投资收入）；2）国民净产值(NNP)=GNP-折旧；3）国民收入=NNP-企业间接税