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海口二手房买卖合同范本
海口二手房买卖合同范本
甲方:____________________(以下简称“卖方”)
联系地址:__________________
乙方:____________________(以下简称“买方”)
联系地址:__________________
鉴于甲方拥有海口市__________区__________街道__________号房屋,现欲将该房屋出售给乙方,经双方友好协商,就该房屋买卖事宜达成如下协议:
第一条 房屋基本情况
1. 房屋坐落:海口市__________区__________街道__________号;
2. 房屋地址:__________;
3. 房屋面积:__________平方米;
4. 房屋现状:__________。
第二条 买卖价格
1. 本次买卖房屋总价为人民币__________元;
2. 本次交易双方经友好协商,约定买卖价款支付方式为:__________元定金,剩余部分在签订本合同后__________个工作日内一次性支付,届时应提供支付凭证;
3. 如果甲方不按照约定时间提供该房产的产证或者产证上存在异议,则本合同自动解除,买方已支付的定金应当返还给买方。
第三条 过户手续
1. 本次房屋买卖交易过户所需资料齐全,由买方申请房屋所有权变更登记;
2. 甲方在签署本合同时已向买方提供房屋所有权证和相关资料;
3. 甲、乙双方应当自签署本合同之日起__________日内,前往当地房地产交易中心办理房屋过户手续;
4. 如因任何原因导致房屋产权无法办理过户,双方协商解决,或按照相关法律规定处理。
第四条 房屋交付
1. 甲方应当在买卖合同生效之日起__________日内,将该房屋及相关附件完好交付给乙方;
2. 房屋和相关附件应诚信保管,乙方有权对房屋进行查验。
3. 如买方对所购房屋及相关附件自行处理或者转让产生纠纷的,由买方自行承担。
第五条 附加条款
1. 自本协议生效之日起,甲方应在房屋内避免损坏和污染;
2. 房地产交易税、退税等一切税费,由买方自行承担;
3. 若双方未按照约定时间办理有关手续致使合同无法履行,则无过错方应当赔偿有过错方由此造成损失的全部损失,如造成的损失与本合同生效前的责任无关,则不承担责任。
第六条 违约责任
1. 甲乙双方在履行合同过程中如违反合同条款,对方有权解除合同;
2. 合同一方违约,应按照违约条款承担违约责任;
3. 如果发生纠纷,甲、乙双方应协商解决并保留向法院起诉的权利。
第七条 合同生效
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效;
2. 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
附件:
1. 房屋所有权证;
2. 产权人明;
3. 上一次交易过户证明;
4. 房屋状况检查报告。
法律名词及注释:
1. 房地产交易税:根据《中华人民共和国房产税法》规定,对购买房地产产生的税费;
2. 产权:包括所有权、用益物权和担保物权的综合权利;
3. 违约责任:买卖合同一方违约,应承担违约责任;
4. 纠纷:因合同履行而引起的争议或纠纷。
执行过程中可能遇到的困难及解决办法:
1. 如产证存在争议或其他问题,应及时协商解决;
2. 如买卖价格支付出现问题,买方应及时向卖方索取凭证;
3. 如房屋产权无法办理过户,甲、乙双方应协商解决或按相关法律规定处理。
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