物业管理合同法律制度.docxVIP

物业管理合同法律制度 物业管理合同法律制度 一、合同双方 1.1甲方：（名称） 1.2乙方：（名称） 二、合同内容 2.1本合同内容包括但不限于以下条款：物业管理服务范围、收费标准、服务质量要求、服务时间、权利义务、违约责任等。 2.2本合同自双方签订之日起生效，并在双方约定的服务期限内生效。 三、物业管理服务范围 3.1乙方应按照甲方要求，对物业进行维护管理，包括但不限于保洁、通行、安防、绿化、景观、保安等。 3.2协助甲方制定物业管理规定，并对业主进行相关宣传教育。 3.3乙方应按甲方要求配合进行重要维修、改造等工程项目的监督管理工作。 四、收费标准 4.1乙方按合同约定的服务项目和标准收取费用。 4.2费用应当在合同约定的时间内（如月度）一次性预付。 4.3因索赔、罚款等产生的费用由乙方承担。 五、服务质量要求 5.1乙方对本合同承诺的服务保证其服务质量符合国家规定的标准和乙方服务承诺。 5.2乙方应当对物业进行必要设备的维护、保养工作，并按时更换设备。 5.3乙方应当及时协助甲方解决可能出现的紧急问题。 六、服务时间 6.1除非另有约定，乙方应当在每周7年365天，为甲方提供物业管理服务。 6.2乙方可根据实际情况调整服务时间。 七、权利义务 7.1甲方有权审核乙方员工人员资质，并按规定审批员工进入小区的手续。 7.2乙方应当按照国家法律法规、甲方要求等规定对物业进行维护管理，并对所管理区域的环境质量提出建议。 7.3甲方应当配合乙方进行对物业管理的各项工作的监督、检查，并及时告知乙方存在的问题和要求加以改善。 7.4双方应当及时互相沟通，在管理方面与优化服务质量方面达成最佳合作状态。 八、违约责任 8.1因乙方原因导致甲方权益受到损失或可能受到损失的，乙方应当赔偿甲方损失。 8.2因甲方原因导致乙方权益受到损失或可能受到损失的，甲方应当赔偿乙方损失。 附件： 1、物业管理规定 2、服务质量保证书 3、服务收费明细表 法律名词及注释： 1、物业管理： 管理面积内物业设施和设备的购置、安装、保养、维修和使用；面向业主履行其权利及履行其义务，协调和化解业主之间或者业主与物业服务企业之间的矛盾纠纷。 2、权利义务： 甲方和乙方所必须依法承担和享有的权利和义务，以及其相互约定的权利和义务。 3、违约责任： 合同当事人根据本合同规定不能或者不履行合同义务的，应当依法承担违约责任。 实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法： 1、合同履行过程中遇到的争议问题，双方应当及时协商解决，协商不成的，可以通过仲裁或诉讼解决。 2、在实际执行中，有可能遇到天气、安保等突发状况，双方应当及时协商并制定应对措施。