地籍测绘在不动产权属调查中的应用.docVIP

地籍测绘在不动产权属调查中的应用 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：地籍测绘在不动产权属调查中的应用 1 3、地籍测绘在不动产权属调查中的应用 4 文2：刍议GIS在不动产登记管理中的应用 6 1地理信息系统(GIS)的概述 6 2不动产登记的概述 6 3不动产登记管理过程中的问题 7 3.1登记过程有错误 7 3.2登记界限模糊不清 7 3.3登记平台有待升级 8 4 GIS在不动产登记管理中的应用分析 8 4.1进行登记信息的有效整合 8 4.2空间特性的表现 8 4.3帮助构建登记系统平台 9 原创性声明（模板） 10 正文 地籍测绘在不动产权属调查中的应用 文1：地籍测绘在不动产权属调查中的应用 引言 所谓的不动产权属，其实就是国家制定的一项物权制度，即由权利人或利害关系人提出不动产权属申请，然后由专管部门完成有关不动产物权及其变动事项记载的制度。而在不动产权属中，还要开展相关测绘工作，才能确保登记簿记载内容的正确性和完整性。因此，还应加强不动产权属中相关测绘工作研究，从而更好地开展有关工作。 1、不动产权属调查中测绘的作用 在不动产权属中，需要完成房屋用地、房屋、宗地等不动产数据信息的记录。而开展测绘工作，则能完成对不动产地理空间位置数据的测量，其提供的测绘成果在采用后将具有法律效力。对于不动产权属部门来讲，如果需要开展产权登记、纠纷处理或产权转移等工作，都要将测绘结果作为依据。所以在不动产管理工作中，测绘工作将起到保护权利人或利害关系人合法权益的重要作用，其能够与登记材料结合在一起，完成区域各种房屋种类和数据的确认，从而为管理部门掌握各项指标提供数据依据。 从不动产测绘特点上来看，其首先需要遵循国家有关法律法规和方针政策，并符合相应技术标准体系要求，从而具有应有的法律效力和法定性。完成测绘工作中，测绘成果还要经过相关部门的审核，确保测量结果和相关数据无误后，才能将结果与产权相关资料一同保存。目前，不动产测绘主要包含三部分，即房产测绘、地籍测绘、林业及草地等其他不动产测绘。在实际开展测绘工作时，如果一些业务与区块被垄断，部分地区房产测绘则处于混合模式。如果将测绘管理与经营管理分开，则分别采用不同的模式。但如果测绘机构仍然隶属登记部门，则需要采用混合模式。 2、地籍测绘流程分析 地籍测绘工作是我国政府进行土地资源管理的重要依据，根据地籍测绘得到的各类数据，以及计算机软件处理后的地籍测绘图表，政府部门的税收、征地、建设等行为均能够正常开展，并且，地籍测绘的相关数据，也为土地所有者的权益保护提供了支持。 在我国城镇化建设过程中，现有城市土地利用格局的改变，以及农村土地的合理使用，都需要地籍测绘提供的精准数据，否则，相关建设工作将造成不同程度的土地资源浪费，甚至对土地资源造成不可逆转的破坏。随着测绘技术的进步，以及大量测绘仪器、设备的使用，测绘工作人员的技术能力得到加强，测绘数据的精准度较以往明显提高，结合摄影测量、卫星测量技术的应用，地籍测绘工作的开展较为顺利，我国各项基础建设工作也在有条不紊的展开。 现代化地籍测绘的流程包括以下几步： 2.1资料分析 在进行地籍测绘之前，首先要对待测区已有的地籍资料进行分析，熟悉待测区的地形，了解了待测区的地形之后判断测量过程中所使用的测量方法，分析测量过程中可能遇到的困难，准备好测量中可能使用到的各种测量工具，根据对已有地籍资料的分析，发现资料中存在的问题和不足，在之后的测量过程中重点对其进行测量。 2.2数据获取 数据获取指的就是对待测区测量数据的获取，获取数据的方式有两种：一种是根据已有的地籍资料，直接获得待测区的相关地籍数据，这种获取数据的方式方便快捷，但是有一定的滞后性，可能与待测区的实际情况有一定的误差；另一种方式是通过野外测量直接采集和收集数据，这种方法获得数据更真实可靠，但是在收集数据的过程可能时间比较长，也容易遇到困难。这一步骤中，获取的数据要包括全要素地形数据、地籍数据、地类数据和控制数据。 2.3数据入库 数据获取之后，要将收集的数据按照数据库的要求和格式进行整理、编辑，对各方面的数据进行统计、分析、汇总，最终输入地籍数据库中，为土地管理系统提供数据支持。 2.4成果输出 将地籍数据传入地籍数据库中，就可以根据数据库中的这些数据，利用绘图设备进行专业的地籍信息绘制，形成地籍测绘。 3、地籍测绘在不动产权属调查中的应用 不动产权属中相关测绘工作的开展，还要确保完成所有相关资料的收集，并确保提供资料的正确性和完整性。为此，在相关工作实行的过程中，还要建立统一的测量工作准则、地理信息系统、测绘精度体系和测绘工作队伍，进而为工作的开展提供更多保