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二手房买卖合同(标准版) 二手房买卖合同(标准版) 甲 方(卖方)： [卖方名称] 号码/法人代码证号码：[卖方证件号码] 住所/联系地址：[卖方地址] 电 话： [卖方] 乙 方(买方)：[买方名称] 号码/法人代码证号码：[买方证件号码] 住所/联系地址：[买方地址] 电 话： [买方] 鉴于，甲方是【房屋所有权人/经纪代理人】，拟将其名下位于[房屋地址]的标的物(以下简称 “房屋” )出售给乙方，经甲、乙双方平等协商，就房屋交易事宜达成如下协议，并同意遵守： 第一条 房屋的描述 1.1 房屋基本情况 (1) 房屋位置：[房屋位置] (2) 房屋用途：[住宅/商业等] (3) 房屋现状：[空置/出租等] (4) 房屋总建筑面积：[建筑面积] 平方米，其中 ： ? 套内建筑面积：[套内建筑面积] 平方米； ? 公摊面积：[公摊面积] 平方米。 (5) 房屋所有权状况：[产权状况及权属证明情况，如有查封/抵押/异议/诉讼等情况要予以说明] 1.2 房屋设施和装修的情况 (1) 房屋内部设施及装修材料的品牌、型号、质量等情况详见 ___________ 附件，在此不再赘述。 (2) 不动产登记信息确认，具体见附件 ___________。 (3) 房屋现有的家具、电器不作为本次交易的标的物。 第二条 交易价格 2.1 甲、乙双方经协商，本次出售房屋的总价为：人民币[价格]元（大写_____________元整）。 2.2 甲、乙两方已经签订的预付款补充协议中涉及的价格也一并计算在内。 第三条 交易过程流程 3.1 本次交易从协议签订开始，至甲方将房屋的房产证、所有权证交付乙方并办理不动产登记为止。 3.2 在协议签订之日起 [签订日期] 日内，乙方应向甲方支付[价款]元作为全款(或协商付款方式)。 3.3 房屋产权过户及不动产登记办理时间不得超过 [时间限制]，如超过此期限，本合同自动解除，甲方应按照本合同第四条进行返还。 第四条 合同解除及赔偿 4.1 乙方在办理房产转移登记时未能成功办理的，该情况甲、乙双方协商解决。甲方因此产生的具体经济损失，按照实际损失扣除预付款返还。 4.2 若在甲方移交房屋的房产证、所有权证的过程中，因甲方违约或造成的影响导致延误，则需承担由此产生的经济损失。如乙方提前支付了全部或部分房款，甲方更须扣除实际损失之后返还相应的房款。 第五条 知情同意 甲、乙双方在签订本合同时，已对所有有关房屋的情形了解充分并采取合理的调查手段，确认合同内容符合双方意愿，无任何承诺或保证未在本合同中明确约定。甲方已充分告知乙方房屋可能存在的各种缺陷，乙方自行承担风险。 第六条 法律适用 本合同的解释、效力及执行均适用中华人民共和国的法律。 第七条 纠纷解决 本合同履行过程中或与本合同相关的任何争议，应双方经友好协商不成，向【仲裁委员会或法院】按照合法程序进行仲裁或起诉。 第八条 附则 8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 8.2 甲、乙双方如需进行变更或补充，应经协商一致并经双方签字盖章后方有效。 8.3 本合同自签订日起生效。 8.4 未规定事项，按国家有关法律、法规及有关规定执行。 附件： 1. ___________ 2. ___________ 3. ___________ ………… 法律名词及解释： 1. 不动产登记：指登记机关根据法律规定，将不动产的权利、限制权利和事实登记在法定簿册上的行为。不动产登记是保证不动产权利安全、便于流转、保护不动产权利人合法权益的基础。 2. 产权状况：指房屋产权属于谁，房屋权利是否被限制等情况。 3. 预付款/补充协议：指在签订正式合同之前，较小比例的资金交付方式，可视为保障全款支付的一种举措。 4. 不动产登记证明：指办理房屋转移登记时需携带的个人明及与房屋有关的证明文件。 可能遇到的困难及解决办法： 1. 产权状况不明确或产权纠纷：在签订合同时，甲方应明确告知乙方房屋的产权情况，若发现产权状况不明确或存在纠纷，双方应及时协商解决，需要对产权情况进行核实或补全资料。 2. 房屋转移登记困难：如在办理过程中遇到困难，双方应积极配合办理，如仍无法顺利办理，可寻求法律援助。 3. 合同违约：在合同履行过程中，若任何一方发现对方有违约情况，应及时启动法律程序，要求对方承担违约责任，以保障自身权益。