商铺开间与进深关系.pdfVIP

-/ 【系列研究】合适的铺位开间/进深比例 发布时间：2014-10-13 一、铺位开间/进深比例的基本要求 在铺位的进深与开间比例方面，从经营的角度来看，大部分商家需要开间相 对较宽，而在商业街长度有限的情况下，怎样合理地划分更多的铺位，是需要综合 考虑多方面因素的，要满足经营的需要，必须有足够宽的门面，铺位进深不能太深， 比例要得当。精品文档放心下载 在商铺的开间与进深比例上，规划时应该综合考虑商家经营需要，主要考虑 的因素有：感谢阅读 · 商家要有充足的展示面； · 商业街的长度限制； · 几间铺位打通后成为一家较大面积铺位时，仍不会显得长宽比例失调；感谢阅读 以上因素在规划时需要协调处理，尽量在兼顾各方的基础上达到比例的优化。 从我司实际操作经验看，一般社区商业街的街铺的进深在 8-15 米之间，其中 10-12 米是比较常见的，因为这个深度已经满足了视觉可达性的空间距离效果，开间宽度就 算比这个深度稍长，也不会觉得比例失调，而造成不适感，而 15 米及更深的进深较 适用于面积较大的铺位，如果开间仅为 3-4 米之间，那么开间进深的比例将达到 1： 5-1:4,这个比例的空间视觉效果相对欠佳，也会降低商铺的实际有效使用率。感谢阅读 二、较合适的商铺开间/进深比例探讨 （一） 22 个典型案例开间/进深统计分析 调查的 22 个典型社区商业案例中铺位开间和进深主要范围的数据整理如下：感谢阅读 以上列表数据只是主要的范围，其中会有部分在列表区间之外的数据，但在 这 22 个案例中，开间与进深之比基本保持在较合理的范围，从 3:10-1:2,长宽比 不会显得失调。感谢阅读 在商铺的规划设计时可以参考的比例范围应该是不小于 1：4，不大于 3：5， 这个范围在实际操作当中也是可以结合具体情况稍作调整的。那么，在实际操作中， 开间和进深的具体长度是多少较合适呢？精品文档放心下载 社区商业商铺的开间和进深主要分为以下几个区间： -/ 按以上区间分类，对调查的 22 个社区商业案例进行统计分类：精品文档放心下载 · 开间分类统计： · 用图例表示如下： -/ · 进深分类统计： · 用图例表示如下： 从以上图表看： · 开间分类中，3m－6m 的区间占有较大的比例，比例为 51.2％，6m－9m 的区间 精品文档放心下载 次之，比例为 26.9％； -/ · 进深分类中，3m－6m、6m－9m 和 9m－15m 的区间占有比例较高，分别为 精品文档放心下载 29.0％、30.8％和 30.1％。 在开间宽度的规划设计上，大部分社区商业以 4m-6m 区间为主，主要是因 为两方面原因，一是面积较小的铺位易于销售，二是如果一开始开间设计得太大， 实际招商、销售中碰到的面积问题不好解决，而开间较小的，则可以采取打通连铺 的方式解决，回旋的余地较大。谢谢阅读 一般来说，3：5 的开间进深比例对于一般业态来说是较有利于经营的，最 接近黄金比例 0.618。总体来说，社区商业的铺位开间进深比例并没有一个固定的 最优比例，最需要注意控制的是进深不宜太深，这是目前较多开发商在铺位规划中 出现的问题，一般情况下 8m-12m 都是比较合理的。谢谢阅读 （二） 不同业态对开间/进深比例的基本要求