监理大纲保修阶段的监理方法.docVIP

第十二章保修阶段的监理方案 第一节竣工验收监理工作方案 一、竣工验收阶段的监理工作 1、以施工图的设计规定、国家施工及验收规范及协议规定的质量规定以及国务院《质量管理条例》、《项目竣工验收立案制度》为原则,对工程进行工程验收。完毕项目工程监理质量评估汇报，并协助业主督促完毕竣工验收汇报。协助业主安排由政府、消防、卫生防疫、人防、技术监督局等各部门的多种验收，并与业主在场监督及见证； 2、时督促和检查施工单位按国家建档原则，搜集整顿本工程的技术档案资料及竣工图纸，并分别归类。督促并检查工程各方按照竣工验收立案制度整顿组卷，经监理、业主审核后提交报政府立案机关； 3、在正式竣工验收前组织交工初验收工作，开列工程上有缺陷及未完毕部份的清单，上报业主并督促施工单位及时整改、完善。施工单位整改、完善后，经检查合格，报业主组织最终竣工验收； 4、监理工程师经审查、检查认为符合交工条件后，会同业主确认以上检查符合协议规定后，签发交工证书。 5、督促检查施工单位办理有关竣工资料交接工作。 二、验收阶段的重要监理工作程序 1、监督竣工资料的编制 （1）督促承包人在工程竣工前尽快开始竣工图的绘制及竣工资料的编制工作； （2）汇总、反应、研究处理承包人在编制竣工资料过程中存在的问题和提出的问题； （3）按照竣工规定，检查承包人完毕竣工图及竣工资料与否齐全，真实，图物相符。 2、组织初验初步验收 （1）承包人竣工文献编制完毕后，应交监理工程师审查，并向监理工程师提出初步验收申请汇报； （2）监理工程师审查竣工资料和验收汇报后，如资料基本齐全，由总监签字后交业主； （3）总监召集初步验收会议，并到施工现场进行初验，业主代表、承包人、设计代表均参与。初验通过后，向业主提出竣工验收申请。 3、竣工验收监理工程师的重要工作有： （1）监督贯彻初验中提出的问题； （2）监督承包人按协议规定的数量复制好竣工资料； （3）协调各方对工程质量做出评价； （4）协助业主组织有关人员参与工程竣工验收； （5）由业主主持验收会议，做出施工评价； （6）协助业主上报工程质量立案申请汇报，最终向政府质量监督部办理完毕立案手续。 4、竣工验收阶段质量控制表 控制 控制 控制重点 重要控制内容 控制根据 工作规定 阶段 环节 竣工 资料整顿 审核资料，承认质量等级， 验收 竣工 签发验收汇报 规范 资料 验收 验收 组织验收，提交竣工文献 竣工 阶段 办理交工 施工图 归档 资料 5、协助业主完毕的竣工资料和督促承包方完善的资料 督促、检查施工单位及时整顿竣工程文献和验收资料，受理单位工程竣工验收汇报，提出监理意见。多种资料应与工程同步进行，做到真实、精确、整洁，内容完善。根据现行都市档案管理的规定，监理应对如下资料搜集和整顿进行检查。 交工资料重要内容 序号 资料 名 称 1 设计红线 2 经审批的可行性研究汇报、初步设计、施工图及其他有关文献 3 招投标文献 4 施工协议、监理协议 5 建设工程规划许可证、建设工程施工许可证 6 图纸会审纪要 7 放线交接单、水准成果表、方格网测量 8 施工组织设计、材料、机械、动工报审表 9 设计变更、技术核定单、经济签证 10 地基基坑验槽记录、隐蔽工程验收记录、中间检查验收表 11 分部分项工程质量验收记录、试验汇报 12 地基处理工程质量验收汇报 13 地基与基础分部工程质量验收汇报 14 主体构造分部工程质量验收汇报 15 地基、主体质量评估汇报 16 竣工测量资料 17 竣工工程申请验收汇报、工程竣工验收汇报 18 工程竣工图 19 监理工作总结 20 工程结算书 第二节保修阶段监理程序和措施 一、保修期的监理程序 1、在工程竣工前督促业主和承包商签订工程保修协议。 2、工程竣工后，组织召开第一次工程保修工作会议，由监理主持，业主、承包商、物业管理人员参与，明确承包商的保修组织机构和联络人及通讯联络方式、保修放入工作程序。 3、一般的工程质量缺陷，业主或物业企业直接告知承包商保修人员进行保修；当双方发生不一样意见时，应告知监理进行检查和调解。必要时监可自主业主、承包商、设计人员（也可提议业主邀请质量监督站和具有对应资质的专业部门参与），共同分析质量缺陷原因和责任，商讨处理的方案。 4、在质量缺陷责任确定后，监理工程师应规定责任方提出缺陷的处理方案，审批并督促方案尽快实行。 5、若缺陷处理方案不能得到及时实行，监理工程师应书面告知业主，并提议由其他承包商完毕上述工作，其处理的费用应根据协议的有关规定处理。 6、确认缺陷修复质量，对承包商（或另委托的第三方）按保修协议规定进行的缺陷修复，其修复质量由监理与业主方（必要时可邀请设计方参与）共同检查签认。 二、交工及缺陷责任期的监理工作 1、交工验收及交工证书 协议范围内的所有工程或协议规