第一课 房地产基础知识.docxVIP

第一节房地产建筑基础知识 、房屋建筑的分类 （一）按房屋使用功能分类 房屋建筑按其使用功能可分为生产性建筑和非生产性建筑。生产性 建筑主要指工业建筑如厂房、仓库等；非生产性建筑即民用建筑，它可分 为居住建筑和公共建筑两类。我们所从事代理销售的一般多为民用建筑。 民用建筑分为： 公共建筑： 例如生活服务性建筑：文教、科研、医疗、商业、办公、交通、通讯、 体育、观演、展览、旅馆、园林、纪念性建筑。 公共建筑的高度可分为（参考《国家办公建筑设计规范》规定） A、 低层或多层建筑：建筑高度在24m以下的为； B、 高层建筑：建筑高度超过24m而未超过100m； C、 超高层建筑：建筑高度超过100m。 居住建筑： （1） 居住建筑按其不同的设计形态可分为： 普通住宅；B.高级住宅；C.别墅；D.牧场（庄园）。 （2） 按居住建筑层数（按国家《住宅建筑设计规范》规定）可分为： 低层住宅：1-4层，建筑高度低于或等于10米； 多层住宅：4-9层，建筑高度高于10米，小于或等于24米； 小高层住宅：我们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。 19-32层为高层住宅；32层以上为超高层住宅。 （二）房屋建筑结构分类 在房屋建筑中，由构件组成的能起承受“作用”的体系，叫做建筑结 构。房屋建构是构成房屋建筑手并为其各种使用功能提供空间环境的支承 体，它承担着建筑物在重力、风力、撞击、振动等作用